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Pour que la vente de votre bien immobilier se fasse dans de bonnes conditions, il est conseillé de constituer un dossier dans lequel figureront toutes les données essentielles. L'estimation d'une maison ou d'un appartement ne se fait pas au premier coup d'œil : cela demande une étude de terrain. Un projet de vente immobilière doit être minutieux, car une surestimation de prix ferait fuir les possibles acheteurs, tandis qu'une estimation de prix trop basse dévaluerait votre patrimoine immobilier. L'objectif étant de trouver le prix moyen adapté à la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement, de nombreux facteurs sont alors à prendre en considération.

Avant de commencer à rédiger vos annonces immobilières, rassemblez le plus de données possible sur votre bien en vente à Romorantin-Lanthenay. Enquêtez sur le marché immobilier de la ville, les prix exercés par quartier, les annonces de ventes, les tarifs selon le type de logement, etc. Chaque élément vous permet d'en savoir plus sur votre propre bien immobilier, afin de mieux comprendre sa valeur. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire en vente, d'un appartement en location ou d'une maison héritée, l'outil d'estimation fourni par l'agence Square Habitat vous donne un premier avis, avec un ordre de prix moyen ajusté.

Romorantin-Lanthenay : une ville ancienne, capitale de la Sologne

Sous-préfecture du Loir-et-Cher, dans la région Centre-Val de Loire, capitale de la région naturelle de la Sologne, et fantasme de Léonard de Vinci : Romorantin-Lanthenay est une ville qui collectionne les titres. Son passé riche se reflète dans son architecture et ses monuments. D'abord cité médiévale, Romorantin-Lanthenay connaît ensuite l'âge d'or de la Renaissance et voit de nouveaux monuments s'édifier, tandis que les anciens s'agrandissent.

Si la peste fait des ravages terribles en 1585, la ville de Romorantin-Lanthenay embrasse une seconde renaissance au XIXe siècle, quand elle se modernise. Les fortifications médiévales disparaissent et la commune se développe. Désormais, elle est connue pour ses moulins anciens et ses monuments remarquables. Le Carroir Doré et son musée archéologique accolé à l'hôtel Saint-Pol, l'hôtel de Rère, l'église Saint-Étienne, la croix de Saint-Lazare, les vestiges des tours de l'ancien château, ou encore le musée de Sologne sont autant de lieux culturels et historiques à visiter.

Côté nature, la ville de Romorantin-Lanthenay est bordée par la Sauldre, une rivière que plusieurs passerelles surplombent, et dont les rives offrent aux visiteurs et aux habitants de nombreuses activités. Les enfants aiment se balader sur l'île de la Motte, où se trouve un parc de loisirs, avant de rejoindre l'île des Poulies. Randonnées pédestres ou en VTT, patinoire et piscine, animations culturelles et festives, etc. : la ville de Romorantin-Lanthenay ne manque pas d'attractivité, et cela joue sur l'estimation du prix moyen de votre bien immobilier.

Située à 8 km de Villefranche-sur-Cher, à 41 km de Blois, à 30 km de Vierzon et à 90 km de Tours, la capitale de la Sologne reste à proximité des grandes villes. Son cadre de vie et son passé historique sont deux atouts majeurs à faire valoir lors de la mise en vente de votre maison avec terrain ou de votre appartement à Romorantin-Lanthenay, afin d'en obtenir le prix le plus honnête.

Connaître l'évolution moyenne des tarifs selon le quartier

La ville de Romorantin-Lanthenay se compose de 8 quartiers :

•    Lanthenay ;
•    La Maison de l'Arche ;
•    Les Cheminets ;
•    Les Fontenils ;
•    Les Grands Monteaux ;
•    Faubourg d'Orléans ;
•    La Jurandière ;
•    Les Grelets.

Chaque quartier possède ses propres richesses, mais la partie ouest, du côté de La Jurandière, est celle qui présente le prix moyen au m² le plus bas. Un peu plus loin, à l'est et au nord, dans le quartier de La Maison de l'Arche et au-delà, le prix moyen au m² est plus haut. Cela s'explique par le calme du quartier, entre les points d'eau, les espaces naturels et le centre-ville historique de Romorantin-Lanthenay.

L'état du marché immobilier et des tarifs en mars 2024 à Romorantin-Lanthenay

Les données du site Le Figaro indiquent un prix médian de 1 469 €/m² à Romorantin-Lanthenay en mars 2024. Selon la même source, le prix moyen a augmenté de 26 % sur une période de 5 ans. Par ailleurs, le prix médian d'une maison a rencontré une évolution de + 27 % sur 5 ans, atteignant alors 1 480 €/m². Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 20 % sur la même période, se fixant à 1 405 €/m² en février 2024.

D'après l'Insee, sur les 10 059 logements de la ville de Romorantin-Lanthenay en 2020, 8 614 sont des résidences principales (85,6 %), 185 sont des résidences secondaires et 1 259 sont vacants (12,5 %). Aussi, sur cet ensemble, il faut compter 77,3 % de maisons et 22 % d'appartements.

Les ménages qui viennent s'installer à Romorantin-Lanthenay comptent y rester, ce qui se traduit par une augmentation du nombre de résidences principales et une diminution du nombre de résidences secondaires.

Côté population, sur les actifs, les catégories socioprofessionnelles se répartissent ainsi (source : Insee) :

•    0,3 % d'agriculteurs exploitants ;
•    6,1 % artisans, commerçants, chefs d'entreprise ;
•    10,9 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;
•    24,7 % de professions intermédiaires ; 
•    26,3 % d'ouvriers ;
•    31,8 % d'employés.

Les emplois du commerce, des transports et des services divers représentent alors 40,1 % du total des emplois dans la ville. Quant à l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale, le secteur cumule 35 % des emplois. L'industrie est également un secteur majeur, avec 17,8 % des emplois (source : Insee, 2020).

On comptait la même année 2 903 jeunes de 0 à 14 ans pour 3 507 habitants de 45 à 49 ans et 3 739 seniors entre 60 et 74 ans. La capitale de la Sologne est donc une ville dynamique, où tous les âges se plaisent.

Comment réaliser une estimation immobilière à Romorantin-Lanthenay ?

Obtenez un premier avis et une estimation immobilière gratuite avec l'outil en ligne de l'agence Square Habitat. En renseignant les données de base sur le logement, vous pourrez connaître en temps réel le prix moyen de votre maison ou de votre appartement. Pour offrir une estimation fiable, l'outil de Square Habitat prend notamment en considération :

•    le type de bien (appartement, maison ou terrain) ;
•    la surface habitable ;
•    le nombre de pièces ;
•    la surface des pièces et du terrain ;
•    l'état du bien ;
•    la présence ou non d'un vis-à-vis.

Ce premier avis ne vous engage à rien. Si vous souhaitez obtenir des conseils pour la vente de votre patrimoine immobilier, vous pouvez toujours faire appel à un conseiller de votre agence Square Habitat. Il est habilité à vous fournir une estimation de prix moyen au plus proche de la valeur de votre maison ou de votre appartement à Romorantin-Lanthenay. De plus, ce professionnel est en mesure d'estimer selon la localisation, les dimensions de chaque pièce, la proximité ou la vue sur un monument, le marché immobilier actuel, les tarifs par quartier, les annonces en vente ou encore les estimations de la région.

Pour une vente d'appartement ou de maison, comme pour la location avec loyer d'un bien immobilier, Square Habitat vous aide à fixer le prix moyen le plus adéquat

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