Estimation immobilière à Quimper : moyens et éléments de compréhension

Estimation immobilière à Quimper : moyens et éléments de compréhension

Avec l'aide de l'estimateur en ligne de Square Habitat, obtenez une estimation immobilière gratuite de la valeur de votre bien immobilier situé à Quimper. Cet outil numérique simule la détermination d'un prix en ligne, dans une fourchette fiable. Pour arriver à ce résultat, il requiert la communication d'informations exactes sur le bien. Répondez à toutes les questions sur le nombre de pièces du logement, sa superficie, son état, ses commodités et installations, son type (appartement ou maison), etc. Ces caractéristiques essentielles pour l'acheteur ont une influence directe sur la demande et contribuent à la détermination d'une valeur sur le marché. Pour valider la valeur immobilière d’un bien avant de publier une annonce de vente, faites ensuite estimer le bien par un agent.

L'outil en ligne de Square Habitat tient aussi compte de facteurs locaux que nous vous expliquons ici, de l'attractivité de la ville à la disponibilité des biens, en passant par les cours du marché immobilier quimpérois.

Une cité bretonne où il fait bon vivre

Quimper se situe au sud-ouest de la Bretagne. La ville fait office de préfecture pour le département du Finistère. Avec 63 473 habitants en 2020 (source : Insee), il s'agit de la 3e ville la plus importante de la région Bretagne, derrière Rennes et Brest. Elle concentre de nombreuses activités économiques, mais aussi des lieux culturels (musées, théâtres, salles de spectacle, cinémas, bibliothèques) et éducatifs (pôle universitaire, IUT, nombreux établissements du primaire et du secondaire, etc.) importants pour le secteur. Tous ces éléments contribuent à l'attractivité de la ville et au dynamisme de son marché immobilier.

Cette localité moyenne et vivante offre un cadre de vie plaisant à ses habitants. Les rues de la ville abritent près de 60 monuments historiques protégés, parmi lesquels la cathédrale Saint-Corentin, la maison conventuelle des Dames de la Retraite, l'hôtel de préfecture du Finistère ou encore le château de Lanniron. Le Vieux Quimper, avec ses remparts et ses maisons anciennes, témoigne de l'histoire de la capitale de la Cornouaille, tout en offrant un lieu de vie et de balade agréable. Les commerces et établissements de restauration de la commune apportent aux locaux tout ce dont ils ont besoin, notamment le long de la rue Kéréon. Au cœur de la ville, les bords de l'Odet donnent lieu à de charmantes promenades sur le chemin de halage, pour une véritable impression de tranquillité en pleine zone urbaine.

Quimper séduit également pour sa proximité au bord de mer (à moins de 20 km de là) et à des communes charmantes comme Bénodet, Concarneau, Fouesnant-les-Glénan ou encore Douarnenez.

En matière d'événements, tous les ans, le festival de Cornouaille prend place au mois de juillet. Cette période festive attire de très nombreux touristes, venus découvrir la culture bretonne autour de spectacles et d'animations.

Tous ces atouts permettent à Quimper de se classer 22e au classement de l'Association villes et villages où il fait bon vivre, publié dans le JDD en janvier 2024. 

Une économie locale qui agit sur le cours du marché quimpérois

L'attractivité du cadre de vie se combine, à Quimper, avec une économie locale favorable. Cela laisse supposer des revenus relativement confortables pour une partie de ses habitants et donc des possibilités plus larges au moment d'investir dans l'immobilier.

Pour l'année 2021, l'Insee indique un salaire net horaire moyen de 14,20 € pour les actifs comptant parmi les cadres, les professions intermédiaires, les employés ou les ouvriers.

Les variations de ce revenu horaire moyen sont néanmoins importantes selon la catégorie socioprofessionnelle. Ainsi, les cadres, professions intellectuelles supérieures et chefs d'entreprise salariés quimpérois touchent un revenu moyen de 25,3 €/h. Ils représentent 16,6 % des emplois et 8,7 % de la population de 15 ans ou plus.

Pour les employés et les ouvriers, ce salaire horaire moyen est de 11,20 €. Ils sont majoritaires, comptant pour 45,7 % des emplois et 27,3 % de la population. 

Pour les 32,2 % d'emplois correspondant à des professions intermédiaires (15,2 % de la population de 15 ans ou plus), le salaire net horaire moyen passe à 15 €.

Les activités économiques locales reposent également sur :

•    0,1 % d'agriculteurs exploitants (0,2 % des emplois) ;
•    3,4 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise (5,4 % des emplois) ;
•    28,6 % de retraités ;
•    16,8 % d'autres personnes sans activité professionnelle.

Toujours selon les données de l'Insee, les établissements actifs employeurs de la commune en 2021 correspondent pour :

•    0,6 % à l'agriculture, la sylviculture et la pêche ;
•    6,1 % à l'industrie ;
•    7,8 % à la construction ;
•    12,1 % à l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale ; 
•    73,3 % au commerce, au transport et aux services divers.

Pour bien comprendre le tissu d'établissements locaux, il faut savoir que Quimper accueille le conseil départemental du Finistère, la Chambre de commerce et d'industrie de Quimper Cornouaille ou encore l'Agence régionale de santé de Bretagne. Dans le secteur privé, le Crédit Agricole du Finistère a également choisi Quimper pour installer son siège. L’usine Entremont, des industries textiles (Armor-Lux) ou encore des faïenceries sont également au cœur de l'économie locale. Enfin, le secteur du tourisme représente une part conséquente des établissements actifs.

Le découpage de la carte comme facteur de variation des prix

La ville de Quimper se découpe en plusieurs quartiers :

•    Centre-ville ;
•    Kerfeunteun (au nord de la ville) ;
•    Penhars (au centre ouest) ;
•    Ergué-Armel (au sud et à l'est).

Selon les zones de la ville, les prix pratiqués diffèrent. Ainsi, le nord de la ville, plus prisé, affiche un tarif médian de 2 958 €/m² au 1er février 2024 (source : Le Figaro Immobilier). En seconde position, le secteur d'Ergué-Armel connaît un tarif médian de 2 718 €/m². La zone du centre-ville vient ensuite, avec un prix médian de 2 679 €/m². Enfin, le quartier de Penhars propose un tarif médian de 2 272 €/m². 

Le paysage immobilier à Quimper

À Quimper, il existe 38 545 logements en 2020 (source : Insee). Sur le total, dans cette ville de Bretagne, 46,4 % sont des maisons et 52,8 % sont des appartements. Il s'agit majoritairement de résidences principales, à 87,9 %.

Pour l'ensemble des logements, le prix médian à Quimper est de 2 625 €/m² au 1er février 2024, soit une augmentation impressionnante de + 65 % en 5 ans et + 8 % en 1 an (source : Le Figaro Immobilier). Pour les propriétaires, cette évolution des tarifs est synonyme de belles affaires immobilières, avec une plus-value importante à la clé.

En allant davantage dans les détails, les biens anciens ont moins de valeur sur le marché que les biens neufs : 

2 262 €/m² de prix médian pour un logement ancien ;
2 963 €/m² de prix médian pour un logement neuf.

Le cours du marché actuel quimpérois donne un léger avantage aux maisons par rapport aux appartements :

2 677 €/m² de médiane pour les maisons ;
2 492 €/m² de médiane pour les appartements.

Cette différence, ramenée à la surface totale d'un bien, représente plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart, à superficie égale. Par exemple, pour un logement de 100 m², il faut compter un prix médian de 267 700 € pour une maison, contre 249 200 € pour un appartement.

Le nombre de pièces de l'habitation influence également la valeur des maisons et appartements en vente, dans une moindre mesure. D’après Le Figaro Immobilier, on constate notamment un écart de 746 € entre le tarif médian d'un 7 pièces (2 047 €/m²) et celui d'un 4 pièces (2 793 €/m²).

Des ventes d'appartements et de maisons en progression

En 2023, 5 864 biens ont été vendus dans la ville de Quimper, contre 4 919 en 2022 (source : Le Figaro Immobilier). Cela représente une progression des ventes de + 19,21 % d'une année sur l'autre.

Sur l'ensemble des ventes de 2 023, les appartements représentent 34,98 % des transactions (avec 2 051 ventes) et les maisons comptent pour 65,02 % (avec 3 813 ventes).

La demande accrue se traduit par des délais courts de vente. Selon Le Figaro Immobilier, en février 2024, il faut compter 45 jours de délai de vente moyen pour les biens immobiliers. Les plus prisés, que sont les maisons de 4 ou 5 pièces, se vendent en 25 jours en moyenne. Pour les appartements de 2 pièces, également très demandés, le délai de vente moyen monte à 65 jours.