À Montélimar ou ailleurs en région Rhône-Alpes-Auvergne, il n'est pas simple de déterminer le prix d'un bien immobilier. Vous aimeriez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement à Montélimar ? En prenant en compte de multiples éléments comment la localisation dans la ville, le nombre de pièces, le terrain ou encore la surface habitable, l'outil en ligne vous délivre gratuitement un intervalle de prix fiable pour votre bien. Ces données se révèlent prépondérantes à Montélimar, lorsqu'il s'agit de fixer le prix de votre maison ou de votre appartement.
Obtenir une estimation immobilière à Montélimar
Pour tout propriétaire, le moment de la mise en vente s'avère source d'inquiétude, en particulier au moment de déterminer le prix de vente moyen. Il peut vite arriver de sous-évaluer la valeur de son appartement ou de sa maison, ou à l'inverse, de la surestimer. C'est d'autant plus vrai que de nombreux facteurs sont à prendre en compte pour l'estimation du prix comme la localisation, le nombre de pièces, l'état du marché immobilier local ou l'année de sa construction. Dans les deux cas, une mauvaise estimation immobilière vous place dans une situation inconfortable.
En utilisant l'outil en ligne gratuit de Square Habitat, vous bénéficiez en quelques clics d'une fourchette de prix fiable pour votre appartement ou votre maison. En temps réel, profitez d'une estimation immobilière de votre résidence principale ou d'un bien hérité, dans l'optique de définir le juste prix avant la vente ou simplement de connaître la valeur de votre patrimoine.
Montélimar : une ville de taille moyenne au cœur de la Drôme
Située à quelques dizaines de kilomètres de Valence, Montélimar est bien souvent considérée comme la porte qui mène vers le sud de la France.
D'un point de vue culturel et historique, Montélimar bénéfice d'une aura importante pour le tourisme. Avec un climat favorable, elle offre de nombreuses possibilités de visites et activités. Entre le centre historique, le musée d'art contemporain, le château des Adhémar ou les différentes fabriques de nougat, cette ville moyenne de la Drôme a de quoi séduire.
Ces éléments font de Montélimar un pôle attractif du sud-est de la France pour les habitants et les touristes. Cela pèse nécessairement sur le marché de l'immobilier local et sur les prix moyens des appartements et des maisons.
Les différences de prix selon les secteurs de Montélimar
Ville de taille moyenne, avec moins de 50 000 habitants, Montélimar est composée de 5 quartiers principaux :
- Ville-Basse ;
- Les Blaches - Les Champs ;
- Les Grezes - Les Travailleurs ;
- Catalins - Gondole ;
- Alexis-Montlouis.
Les prix de l'immobilier ne sont pas les mêmes d'une zone à une autre à Montélimar. Ainsi, les prix les plus bas au m2 se trouvent à l'ouest de la ville, dans le quartier Les Grezes - Les Travailleurs. À l’inverse, c'est à l'est de la commune que les prix sont les plus élevés, notamment au cœur du quartier Alexis-Montlouis. Le sud et le nord de la ville affichent, de la même façon, des tarifs assez élevés. La répartition entre maisons et appartements diffère d'un lieu à un autre et elle impacte cet écart moyen des valeurs.
L'impact de la population et des activités sur le marché immobilier local
D'après l'Insee, la population de plus de 15 ans à Montélimar, en 2020, se répartit ainsi :
- 28,9 % de retraités ;
- 18,5 % d'autres personnes sans activité professionnelle ;
- 15 % d'employés ;
- 13,7 % de professions intermédiaires ;
- 13,1 % d'ouvriers ;
- 6,8 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;
- 3,9 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise ;
- 0,2 % d'agriculteurs exploitants.
Les retraités représentent alors une part importante de la population de Montélimar. Cette proportion reste relativement stable depuis 2009. C'est d'ailleurs aussi le cas pour la plupart des catégories socioprofessionnelles, dont la répartition a connu peu d'évolutions ces 15 dernières années (source : Insee).
Néanmoins, la population grandit à Montélimar, tout comme le nombre de créations d'entreprises par année. Ces données renforcent l'idée d'une commune attractive et vivante qui continue d'attirer de nouveaux habitants et génère de l'activité économique.
Quant aux secteurs d'activité les plus représentés à Montélimar en 2024, il s'agit d'abord de la location et de l'exploitation de biens immobiliers propres ou loués, ainsi que d'activités pour la santé humaine. En 3e position, les services personnels sont suivis de près par les activités des organisations associatives. Enfin, la ville abrite également de nombreuses entreprises de restauration. (Source : Le Figaro)
Quel est l'état du marché immobilier à Montélimar en 2024 ?
Début 2024, le prix médian de l'immobilier au m2 est de 2 278 € à Montélimar. Ce tarif a connu une évolution de + 25 % en 5 ans (source : Le Figaro Immobilier), ce qui concorde avec le dynamisme et l'attractivité de la localité. Néanmoins, une baisse de 1 % sur la dernière année est à mettre en parallèle avec un volume de ventes en légère baisse.
Pour les maisons, ce prix médian au m² est de 2 461 € en février 2024 ; il passe à 1 907 €/m² pour les appartements (Source : Le Figaro Immobilier).
La part des ventes s'avère plutôt équilibrée entre appartements et maisons. Pour l'année 2023, selon Le Figaro, 1248 appartements ont été vendus (45,50 % des ventes totales) et 1495 maisons (54,50 % des ventes). Il faut savoir que la ville compte un total de 21 430 logements, dont 44,2 % de maisons et 55,3 % d'appartements (Source : Insee, 2020). Le nombre de pièces est un critère primordial à Montélimar, les délais de vente étant assez bas pour des logements de 4 ou 5 pièces.
Il est à noter que le loyer moyen est, lui, estimé à 11 € par m2.
Comment faire estimer sa maison ou son appartement à Montélimar ?
Si vous souhaitez une première estimation immo pour votre maison ou votre appartement, utilisez l'outil gratuit en ligne de Square Habitat. En seulement quelques clics, vous bénéficiez d'une fourchette de prix en temps réel, sans que vous n'ayez à vous rendre en agence immobilière.
Pour ce faire, répondez à plusieurs questions sur votre bien, et Square Habitat se charge de vous présenter gratuitement une estimation de prix fiable.
Les principales données prises en compte pour déterminer l'intervalle de prix sont les suivantes :
- le type du bien et sa surface habitable ;
- le nombre de pièces disponibles et la répartition des chambres ;
- Les installations et équipements présents (garage, cave, jardin, etc.) ;
- l'état général, le standing et l'année de construction.
Pour faciliter votre vente à une quarantaine de kilomètres de Valence, vous avez aussi la possibilité de demander l'avis d'un agent immobilier de Square Habitat. Dans le but de renforcer et préciser la première estimation de prix, ce dernier mobilise ses connaissances fines du marché local et analyse les récentes annonces mises en ligne dans le secteur.
L'agent immobilier prend en considération toutes les données nécessaires, en particulier le nombre de pièces et la localisation, afin de vous délivrer une solide estimation de prix pour votre appartement ou votre maison.
Faire ainsi estimer les appartements et les maisons permet de fixer un juste prix avant de procéder à la mise en vente d'un bien immobilier à Montélimar.