Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier à Meyzieu et vous souhaitez le voir vendu au juste prix ? Avant de publier de premières annonces, il convient de connaître la valeur de votre appartement ou de votre maison. Des outils gratuits sont à portée de clic pour vous aider à évaluer le prix moyen auquel vous pourriez vendre votre propriété de l'Est lyonnais. Un simulateur en ligne vous permet par exemple de renseigner la surface habitable du logement, le nombre de pièces qu'il contient ou son état général. Prenez une longueur d'avance pour lancer votre projet de vente immobilière à Meyzieu sur les bons rails.
Obtenir votre estimation immobilière à Meyzieu
Vous êtes décidé à vendre votre appartement ou votre maison à Meyzieu ? Pour en obtenir le juste prix, encore faut-il avoir une idée précise de sa valeur foncière et du cours du marché immobilier dans le Rhône. Du quartier de Meyzieu dans lequel le bien se trouve à l'agencement de ses pièces à vivre, bien des critères entrent en ligne de compte aux yeux de futurs propriétaires. Surestimer le prix d'un appartement ou d'une maison risquerait de décourager de potentiels acheteurs. À l'inverse, une estimation immobilière sous-évaluée comporte des risques financiers.
Si vous n'avez pas le temps de pousser la porte d'une agence immobilière, pas de panique. Square Habitat met à votre disposition d'autres moyens pour obtenir une première estimation immobilière de votre appartement ou maison à Meyzieu. Il vous suffit d'accéder à son simulateur immobilier gratuit et d’y entrer les données relatives à votre projet immobilier. Que vous souhaitiez vendre votre habitation principale, votre résidence secondaire ou une propriété que vous venez d'hériter, découvrez-en plus sur la démarche à suivre pour estimer le prix moyen de votre bien immobilier à Meyzieu.
Meyzieu : une commune en pleine expansion à deux pas de Lyon
D’après une information de BFM Business, Lyon se classe deuxième métropole la plus attractive de France en 2023. Cette vitalité démographique profite aux communes voisines, et notamment à Meyzieu. De nombreux habitants cherchent à fuir les inconvénients de la vie en centre-ville sans pour autant quitter le Rhône. Meyzieu tire parti de sa situation privilégiée, de son cadre de vie tranquille et de ses prix de l'immobilier encore accessibles pour séduire les Lyonnais mettant le cap à l'est.
Les dix kilomètres qui séparent Meyzieu de Lyon défilent en une vingtaine de minutes grâce à la ligne de tramway T3 reliant la station Meyzieu Les Panettes à la gare de la Part-Dieu. Au départ de la ville, les habitants de Meyzieu peuvent avec le Rhônexpress atteindre l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Les automobilistes bénéficient également d'un accès à la rocade est, rejoignant l'autoroute A 46 comme l'OL Vallée implantée à Décines-Charpieu.
La proximité du pôle de loisirs jouxtant le stade de football de Lyon a donné un coup d'accélérateur à Meyzieu, qui s’impose comme la porte nord-est de l'agglomération lyonnaise. Ce boom démographique s'accompagne d'une forte croissance économique, mais aussi du développement de nouvelles infrastructures publiques. Aujourd'hui, Meyzieu concentre de nombreux commerces, associations sportives et espaces culturels. Autant d'arguments de poids susceptibles de motiver la concrétisation d'un projet immobilier d'achat de maison ou d'appartement à Meyzieu.
Les quartiers les plus recherchés pour un achat immobilier à Meyzieu
Ancien village agricole, le modeste bourg d'antan s'est transformé en une des villes les plus dynamiques du Grand Lyon. Au-delà de son cœur historique, Meyzieu regroupe une dizaine de quartiers aux prix immobiliers en essor continu :
- Fort ;
- Grand-Large ;
- La Jacquière ;
- Le Dérippe ;
- Les Balmes ;
- Le-Trillet ;
- Mathiolan ;
- Meyzieu Plantées.
Le secteur du centre-ville concentre le plus grand nombre d'appartements vendus ou loués. L'emplacement central de ce quartier et l'animation de ses commerces de proximité et restaurants tirent les loyers et prix de vente immobilière à la hausse. À l'est, les petits immeubles de Mathiolan abritent de nombreux appartements allant du studio aux trois-pièces.
À l'ouest de Meyzieu, le quartier du Fort a la faveur des familles du fait de ses maisons individuelles à proximité d'établissements scolaires et d'espaces verts. Cette zone pavillonnaire prisée affiche les prix moyens au mètre carré les plus élevés de la ville avec 4168 €/ m2. Le quartier résidentiel des Balmes accueille aussi les actifs et les jeunes parents donnant la priorité au calme en appartement ou en maison.
Projet immobilier dans le Rhône : quel est l'état des lieux du marché immobilier à Meyzieu en 2024 ?
D'après le dernier recensement réalisé par l'Insee, la population de Meyzieu dépasse les 35 000 habitants. En dix ans, la cité a gagné près de 5 000 résidents. La proximité du poumon économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes n'est pas étrangère à cette évolution, mais le bassin d'emplois de Meyzieu s'avère également dynamique, porté par les filières industrielle et commerciale ainsi que le secteur de la construction. Si les retraités comptent pour 24,6 % de la population majolane, les actifs se répartissent de cette façon :
- 16,6 % de professions intermédiaires ;
- 12 % d'ouvriers ;
- 16,3 % d'employés ;
- 10,9 % de cadres et professions intellectuelles supérieures (CSP+) ;
- 3 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise.
Le prix de revente médian d'une maison à Meyzieu avoisine 4 220 € au mètre carré, contre un prix d'environ 4 090 € pour un appartement. Dans les immeubles neufs de Meyzieu, les appartements de cinq pièces et plus franchissent la barre des 4 650 € par mètre carré. Le prix du mètre carré ancien se situe aux alentours de 3 720 €. Sur cinq ans, la valeur immobilière des biens mis en vente à Meyzieu a grimpé de près de 25 % en moyenne. En 2023, près de 860 appartements ont été vendus à Meyzieu contre un peu plus de 700 maisons. Statistiquement, le mois de juillet est la période de l'année la plus favorable pour conclure une vente à Meyzieu, à condition de s'appuyer sur une juste estimation immobilière des prix.
Vente d'appartement ou de maison dans le Rhône : comment procéder à une estimation de votre bien immobilier à Meyzieu ?
Vous souhaitez faire estimer le prix immobilier de votre maison ou de votre appartement en cours de vente à Meyzieu ? Avant même de passer le seuil d'une agence immobilière, il vous est possible d'obtenir une estimation immo en quelques minutes. Rendez-vous sur le site de Square Habitat pour découvrir un estimateur de prix en ligne fiable et facile d'utilisation. Dans les champs prévus à cet effet, spécifiez la superficie de chaque pièce du logement, l'état général du bien, les éventuels travaux à prévoir ou encore la présence d'un terrain attenant à l'appartement ou à la maison.
Ce simulateur en ligne recoupe ces informations concrètes avec les données immobilières locales pour vous fournir une fourchette de prix. Bien qu'indicatif, ce premier avis vous permet d'affiner votre projet immobilier en cours à Meyzieu avant de confier la vente de votre bien à une agence. Ainsi, les conseils d'un agent fin connaisseur du paysage immobilier dans l'agglomération lyonnaise vient compléter cette estimation immobilière des prix. Confiez votre projet de vente à un conseiller immobilier de terrain et faites appel aux professionnels de Square Habitat pour estimer les prix de votre appartement ou de votre maison à Meyzieu.