Votre estimation immobilière à Belfort

Déterminer le prix de son bien immobilier est loin d’être une tâche évidente, que ce soit à Belfort ou dans une autre commune. Vous vous questionnez sur le prix de votre maison ou de votre appartement à Belfort ? En quelques instants, découvrez le montant moyen que vous pouvez espérer avec la mise en vente de votre logement. En considérant sa localisation, son nombre de pièces, la surface de son terrain et bien d'autres éléments, l'outil en ligne gratuit met à votre disposition un intervalle de prix fiable. Cette donnée demeure indispensable dans l'optique de déterminer le juste prix des appartements et des maisons dans le chef-lieu du Territoire de Belfort. 

Obtenir une estimation immobilière à Belfort

En tant que propriétaire, le moment de la vente de son bien immobilier peut se révéler complexe et être source de stress. Fixer un prix soi-même n'est pas simple, et cela peut arriver de sous-évaluer ou de surestimer son appartement ou sa maison avec toutes les conséquences qui peuvent en découler. Un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte quand il s'agit de déterminer le prix qui correspond à son logement. La dimension des pièces, la localisation dans la commune, la surface habitable et l'état du marché actuel sont autant d'éléments qui peuvent faire varier le prix des appartements et des maisons. 

 

En utilisant l'outil d'estimation en ligne de Square Habitat, vous disposez gratuitement d'un ordre de tarifs en temps réel pour votre bien immobilier à Belfort. Qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'un bien hérité, d'une grande maison ou d'un petit appartement avec peu de pièces, vous obtenez en quelques clics une fourchette fiable pour estimer et vendre au juste prix. 

Belfort : une ville moyenne chargée d'Histoire

Située à la ligne de partage des eaux entre le Rhin et le Rhône et entre le massif des Vosges et celui du Jura, Belfort reste un point d'intérêt pour le territoire et pour la région Bourgogne-Franche-Comté. 

Il s'agit d'une ville de taille moyenne à l'échelle de la France qui possède néanmoins de nombreux atouts. 

D'un point de vue touristique et culturel, plusieurs lieux et monuments se révèlent dignes d'intérêt comme la citadelle de Belfort, la cathédrale Saint-Christophe, le centre historique et, bien entendu, le célèbre lion de Belfort. 

 

Concernant l'attractivité économique, cette ville se trouve sur des axes routiers européens intéressants avec la proximité de l'Allemagne, de la Suisse, de l'autoroute A36 et de la ligne LGV Rhin-Rhône.

Ces différentes données font de Belfort une commune de taille moyenne dynamique à l'échelle du département et de la région. 

Les différences de prix selon les secteurs de Belfort

Au sein de la ville de Belfort, 9 différents quartiers sont présents : 

·       Belfort-Nord ; 

·       Miotte Forges ; 

·       Les Barres le Mont ; 

·       Jean-Jaurès Châteaudun ; 

·       Résidences ; 

·       Centre-ville ; 

·       Vieille ville - le Fourneau ; 

·       Les Glacis du château ; 

·       Pépinière. 

 

Les prix affichés au m2 varient entre ces différentes localisations. Ainsi, les tarifs moyens les plus bas vont se retrouver dans certains secteurs du quartier Résidences, tandis que Miotte Forges reste la zone où les prix sont les plus élevés. Un écart moyen tout de même significatif existe entre ces quartiers concernant la vente d'un appartement ou d'une maison , Ces différences se retrouvent de la même façon au niveau du montant des loyers perçus par les propriétaires. 

L'impact de la population et des activités sur le marché immobilier local

Selon l'INSEE, la population de plus de 15 ans à Belfort se répartit de la façon suivante, en 2020 : 

·       23,6 % de retraités ; 

·       23,3 % de personnes sans activité professionnelle ; 

·       16,2 % d'employés ; 

·       13,2 % d'ouvriers ; 

·       11,6 % de professions intermédiaires ; 

·       9,9 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ; 

·       2,2 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise. 

 

Depuis 2009, la répartition des catégories socioprofessionnelles s'avère plutôt stable (source : Insee). Le nombre d'habitants diminue quant à lui sensiblement ces dernières années. Ainsi, en 1982, Belfort comptait 51 206 habitants. La baisse est constante depuis plusieurs dizaines d'années maintenant avec une population totale estimée à 45 458 habitants en 2020. 

 

Pour venir contraster ces chiffres, il faut noter une activité économique florissante au sein de la ville de Belfort avec une hausse des créations d'entreprise depuis plus de 10 ans (source : Insee). Cela indique que, malgré la baisse de la population, cette localité demeure dynamique. 

Tous ces éléments viennent nécessairement impacter le marché de l'immobilier, le prix des ventes et la demande en appartements et en maisons. 

Quel est l'état du marché immobilier à Belfort, en 2024 ?

À Belfort, le prix moyen de l'immobilier au m2 est estimé à 1 452 €, avec 1 401 € au m2 pour un appartement et 1 791 € au m2 pour une maison. Ce tarif moyen est en hausse d'environ 9 % sur ces 5 dernières années. Cette évolution prouve que des opportunités restent à saisir quand il s'agit de mettre en vente son bien immobilier. 

Au sein de la ville de Belfort, les appartements sont largement majoritaires avec un rapport d'environ 8 pour 10 pour des logements comprenant en grande partie 3 ou 4 pièces. Les maisons se trouvent principalement dans les villes périphériques comme Denney, Vétrigne, Chèvremont ou Vézelois. Dans ces lieux, le prix moyen au m2 se révèle plus élevé qu'à Belfort. 

À noter par ailleurs que le délai moyen pour vendre son bien est estimé à près de 90 jours .

Comment faire estimer sa maison ou son appartement à Belfort ?

Pour la vente de votre appartement ou de votre maison dans le chef-lieu du Territoire de Belfort, réalisez une première estimation immobilière de prix rapide et gratuite grâce à l'outil en ligne de Square Habitat. En seulement quelques clics et sans vous déplacer, vous obtenez une fourchette de prix fiables.

 

En répondant à quelques questions, l'estimateur en ligne de Square Habitat se charge de mettre à votre disposition un intervalle de tarifs fiable pour votre bien. Ce dernier prend en considération différents facteurs pour le prix comme : 

•  
• ·       le type du bien et sa surface ; 
• ·       le nombre de pièces et de chambres ; 
• ·       l'état global et le standing du logement ; 
• ·       les équipements présents et les installations supplémentaires (garage, cave, jardin, etc.) ; 
• ·       la période de construction ; 
• ·       etc. 

 

Afin de renforcer cette première estimation immobilière, vous pouvez consulter un agent immobilier de Square Habitat. En utilisant son expérience locale et ses connaissances fines du marché, des différents secteurs et des annonces actuelles, ce dernier réalise une seconde estimation immobilière qui vient compléter celle de l'outil en ligne. Il prend en compte certains détails pour établir son estimation immobilière. Les prix moyens mentionnés prennent en compte la localisation de l'appartement ou de la maison, l’offre et la demande sur votre secteur, les dimensions de chaque pièce, la présence d’un vis-à-vis, ou encore le loyer potentiel par rapport au marché des résidences. 

 

En ayant à disposition ces deux estimations immobilières, vous aurez la capacité de fixer un juste prix pour la vente de votre logement à Belfort.