Votre estimation immobilière à Antibes

Il se peut que vous soyez l'heureux propriétaire d'un bien immobilier comportant une ou plusieurs pièces dans la ville des Alpes-Maritimes d'Antibes. Dans ce cas, connaître son prix vous intéresse sans aucun doute, pour diverses raisons. Sachez qu'il est possible de découvrir le prix de votre appartement, ou de votre maison se trouvant à Antibes en un rien de temps. Il suffit pour cela de faire appel à l'outil internet proposé par  le réseau immobilier Square Habitat qui prend en considération plusieurs paramètres. Il s'agit notamment de la localisation, du type d'habitation, du nombre de pièces, du standing et de la surface des pièces. Au moyen de ce type de méthode, vous êtes en mesure d'obtenir une fourchette de prix indicative en vue d'un projet de vente immobilière. L'objectif peut aussi consister juste à établir un état des lieux.

Faire réaliser une estimation immobilière à Antibes

Une estimation immobilière est loin d'être un chemin facile. Si l'idée de mettre en vente son bien a fait son chemin dans votre esprit, il convient d'estimer un prix conforme au marché en cours. Il serait regrettable que ce prix soit trop bas par rapport à sa valeur immobilière réelle. De même, la surestimation des résidences est susceptible d'être rédhibitoire pour les acheteurs potentiels. La rénovation de l'ensemble des pièces de l'appartement concerné ne peut pas toujours constituer un motif d'établissement de tarif plus élevé. En outre, la mise en vente d'un appartement ou d'une maison nécessite assurément une préparation soigneuse et exclut donc toute improvisation. Il est primordial de veiller à ce que le prix de vente se rapproche de sa valeur réelle sans négliger certains facteurs comme le nombre de pièces, entre autres. Cela augmente les chances que les biens soient vendus.

Pour obtenir une bonne estimation immobilière des appartements et des maisons, un premier moyen judicieux est envisageable. Cela consiste à se renseigner sur le marché immobilier d'Antibes. Vous aurez ainsi une bonne connaissance de ses particularités ainsi que du prix moyen en vigueur. À partir de là, il vous sera plus facile d'avoir une bonne compréhension de la valeur de votre appartement ou de votre maison. Obtenez également une juste évaluation du prix de votre bien immobilier en utilisant l'outil d'estimation gratuite en ligne de l'agence Square Habitat. Il peut s'agir alors d'un héritage, d'une résidence principale, d'une habitation secondaire ou encore d'un bien destiné à être loué. 

Les atouts de la commune d'Antibes

Implantée en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Antibes est une commune de France du département des Alpes-Maritimes. Comptant une population de 75 130 habitants en 2021, elle se caractérise par ses remparts datant du XVIe siècle. On y trouve notamment le fort Carré au niveau de la presqu'île Saint-Roch. Antibes se définit aussi comme une station balnéaire se situant entre Nice et Cannes et regorge de maisons luxueuses. Saint-Tropez et Saint-Raphaël font aussi partie des villes à proximité. La péninsule est recouverte d'espaces forestiers et s'étend entre la montagne et la mer. Elle se trouve séparée de Juan-les-Pins par le Cap d'Antibes. Un chemin permet de découvrir les merveilles de la région, il s'agit du « chemin des contrebandiers ». Il y a aussi le chemin de Tire-Poil. Juan-les-Pins est réputée pour sa grande animation nocturne. Cette station balnéaire est en outre célèbre pour son festival de jazz.

 

À Antibes, il existe un marché disponible tous les matins au niveau de la halle du Cours Masséna. Le château des Grimaldi qui abrite le musée Picasso vaut également le détour.  Il s'agit d'un lieu dans lequel sont exposées des œuvres de l'illustre peintre. C'est à Antibes que l'on trouve aussi le plus grand parc zoologique maritime d'Europe : le parc d'attraction de Marineland. On peut par ailleurs prendre la route jusqu'à Vallauris pour visiter ce village de tradition céramique situé à proximité.

 

Il est indéniable que tous ces points influencent grandement l'estimation immobilière des résidences. En particulier, le prix moyen des biens immobiliers varie fortement en fonction de la situation des appartements ou des maisons au sein de la ville d'Antibes. N'hésitez donc pas à faire ressortir toutes ces caractéristiques lors de la mise en vente de votre appartement, de votre terrain ou de votre maison.

Caractéristiques du marché immobilier à Antibes

Antibes se compose de plusieurs quartiers administratifs, parmi lesquels :

•       Juan-les-Pins ;

•       le centre-ville ;

•       la vieille ville ;

•       le Cap d'Antibes.

C'est à Juan-les-Pins que l'animation est la plus grande. On y trouve une vaste diversité de divertissements et de loisirs. Les amateurs de jeux peuvent notamment aller au casino Partouche. Pour se détendre, il est possible de se rendre au parc la Pinède ou encore au Garden Beach Hotel. Le quartier du centre-ville se révèle plus tranquille. Il est surtout prisé pour les charmes relatifs à son histoire. Quant au Cap d'Antibes, son attractivité réside dans son parc immobilier prestigieux. Enfin, la vieille ville est le quartier dans lequel se dressent les remparts emblématiques de la cité.

 

Pour ce qui concerne le prix médian des biens immobiliers à Antibes, il se situe à 5 982 € au m2 selon le portail de la FNAIM. En moyenne, le prix au mètre carré dans cette commune dépasse de 15 % celui du département. Pour une maison, le prix moyen des ventes s'élève à 9 989 €/m2. Et, la moyenne des prix tourne autour de 5 355 €/m2 pour un appartement. On peut noter que l'écart entre ces deux types de biens est très important. Les maisons représentent 14,8 % du parc immobilier d'Antibes. S'agissant des appartements, ce taux atteint 84,6 %. Il est à noter que, en moyenne, le loyer connaît une évolution vers le haut de 4,3 % par rapport à l'année précédente. La hausse du loyer est par ailleurs différente en fonction du nombre de pièces.

Les chiffres impactant les prix du marché immobilier à Antibes

D'après les chiffres de l'Insee, les retraités représentent 32,1 % des habitants, tandis que ce pourcentage s'élève à 15,7 % pour les employés. Les taux de cadres et de professions intermédiaires atteignent respectivement 13,3 et 13,1 % de la population. Quant aux ouvriers, ils comptent pour 6,8 %, et les artisans/commerçants pour 4,8 %.

Le secteur qui emploie le plus de personnes à Antibes en 2020 est celui du commerce, des transports et des services divers, à hauteur de 56,2 %. Le taux pour l'administration publique, la santé, l'action sociale et l'enseignement atteint, quant à lui, 30,1 % La connaissance de ces informations revêt une grande importance pour comprendre la demande en biens. Celle-ci découle directement du pouvoir d'achat des acheteurs potentiels.

 

Comment faire estimer son bien immobilier à Antibes ?

Pour obtenir une première estimation de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser l’estimateur en ligne de Square Habitat. Une fourchette de prix vous sera communiquée par celui-ci. Cette première estimation immobilière est impérative pour se lancer dans un projet de vente de logement, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un autre type de bien.

L’outil prend en compte quelques informations pour proposer une estimation immobilière juste :

•    la nature du bien (appartement, maison, …) ;

•    la surface habitable ;

•    l’état général ;

•    le nombre de pièces et de chambres ;

•    les installations annexes (terrasse, jardin, balcon, garage, ...) ;

•    la présence ou non d’un vis-à-vis ;

•    le nombre de pièces avec vue remarquable.

 

Après cette première évaluation, vous devrez vous rapprocher d’un conseiller immobilier d’une agence immobilière Square Habitat pour une évaluation qui a pour ambition d’être la plus juste et la plus précise. L’agent immobilier approfondira l’étude en intégrant d’autres facteurs tels que le dynamisme du marché pour votre bien ou la localisation de votre propriété dans la ville d’Antibes.