Selon une récente étude, l’investissement foncier demeure l’un des placements préférés des Français, juste derrière le livret A. 34 % des personnes interrogées estiment que la pierre est le meilleur moyen de faire fructifier leurs économies, 18 % déclarent avoir déjà réalisé un investissement locatif et 6 % envisagent de le faire dans un futur proche. Connaître les prix du marché, trouver des opportunités, estimer la rentabilité du projet sont autant d’étapes à franchir pour les investisseurs. La question de la région où investir se pose également, en particulier pour la location aux étudiants ou l’achat d’une résidence secondaire.
Comment optimiser votre investissement immobilier ? Où prévoir le projet pour bénéficier du meilleur rendement potentiel ? On tente de vous apporter ici des éléments de réponse.
Quelle est la meilleure ville pour investir dans l’immobilier en 2025 ?
Le marché foncier demeure inégal selon les régions, avec des villes qui s’en sortent nettement mieux que d’autres.
Où investir dans l’immobilier en 2025 en France ?
La tendance est à l’investissement locatif, en particulier dans les appartements et studios pour les étudiants. Les villes sont donc logiquement plébiscitées par les investisseurs. La base de données DVF s’avère un outil précieux pour estimer les prix de vente des biens de façon ultra-localisée.
Les grandes villes de province pour un investissement locatif
Si Paris reste une cible de choix, avec un indicateur de tension immobilière de 19 en juillet 2023 comparant le nombre d'acheteurs et de biens à vendre, la périphérie et les métropoles de province ont le vent en poupe. Les villes de l’ouest comme Nantes ou Rennes semblent promises à un bel avenir. La Métropole européenne de Lille au nord, Marseille, Montpellier et la Métropole de Toulouse au sud restent également des valeurs sûres.
Résidences secondaires en France : un marché résilient
Du côté des résidences secondaires, la tendance est à l’achat de biens immobiliers en périphérie de Paris. Les villes de la côte bénéficient toujours d’un certain attrait, tempéré par une hausse importante des prix du marché. La Bretagne, la Côte d’Émeraude, Royan et l’île d’Oléron présentent une bonne attractivité, avec une forte demande et des prix relativement stables.
Investissement locatif : les villes les plus cotées
Selon un édito SeLoger récent, six villes de France offrent actuellement un rendement locatif élevé. Avec un prix au mètre carré compris entre 3 600 et 4 000 €, pour un loyer moyen de 14 à 17 €/m², ces grandes villes présentent un fort potentiel.
Les six villes où réaliser un investissement immobilier rentable
Ces métropoles sont bien réparties sur le territoire national, puisqu’il s’agit de :
- Rennes, avec un loyer moyen de 800 € et un délai de mise en location de seulement 23 jours ;
- Nantes, dont le marché affiche un prix moyen de 3300 € à 4 100 €/m² pour un loyer avoisinant 14 €/m² en appartement (05.01.2025) ;
- Montpellier, avec un prix moyen de 4500 €/m² dans le neuf et 3 700 €/m² dans l’ancien, pour un loyer moyen de 16 €/m² en appartement (05.01.2025) ;
- Marseille, où les biens immobiliers en centre-ville se négocient 2 600 à 6 300 €/m², pour des loyers moyens compris entre 11 et 14 €/m² (05.01.2025) ;
- Toulouse, avec des prix oscillant entre 3 700 et 4 200 €/m² pour des loyers constatés de 12 à 14 €/m² (05.01.2025) ;
- Lille, qui affiche un rendement locatif estimé à 6,5 %.
Bordeaux et Lyon, métropoles d’envergure en région, souffrent quant à elles de l’envolée des prix du marché. Idem pour Paris, le coût de l’immobilier demeurant rédhibitoire dans la capitale.
Ces villes de province où le marché immobilier s’avère attractif
Dans la catégorie des villes de taille moyenne, Angers, Brest, Le Mans ou Niort se font remarquer par leur rendement locatif élevé. Des villes comme Mulhouse ou Saint-Étienne attirent quant à elles les investisseurs en raison d’un prix au mètre carré nettement en dessous de la moyenne : entre 1 300 et 1 400 € environ. En contrepartie, les loyers y sont moins élevés : 10 à 12 €/m².
Rennes, la ville où il fait bon investir dans l’immobilier en 2025
Un marché dynamique, une qualité de vie plébiscitée, une vraie attractivité pour les étudiants : autant de paramètres qui font de Rennes LA ville où investir à des fins locatives en 2025.
Qualité de vie et accessibilité favorisent l’investissement immobilier
Avec 220 000 habitants – dont plus de 60 000 étudiants –, un réseau de transports développé et une gare TGV qui la place à seulement 1h30 de Paris, la métropole bretonne a de quoi séduire. Sa réputation festive et la proximité de la côte achèvent de rendre Rennes attractive pour les investisseurs et les locataires.
Focus sur le marché immobilier à Rennes
Le marché locatif à Rennes se concentre sur les appartements de type F2 qui représentent 40 % des recherches de location. Autre atout de la préfecture d’Ille-et-Vilaine : elle est située dans une zone éligible loi Pinel. Enfin, la tension immobilière forte joue nettement en la faveur des investisseurs et des propriétaires. Le taux de vacance locative y est faible.
Investir en ville : les critères de choix pour un bien immobilier
La rentabilité locative n’est pas le seul élément à considérer pour investir dans l’immobilier en France. L’attractivité de la ville est liée à ses atouts naturels ou culturels, à ses infrastructures et au développement du réseau de transport : tout cela impacte le rendement potentiel du bien.
Région, ville, quartier : bien choisir sa zone pour investir
De manière générale, les meilleures villes pour investir dans l’immobilier sont celles offrant un maximum de commodités et un cadre de vie agréable. Le choix des quartiers revêt également une grande importance, et on constate de fortes disparités au sein d’une même ville. Choisir un appartement proche de l’hyper-centre ou une maison bien située et desservie par les transports en commun permet de réduire le risque de vacance locative.
Investissement immobilier et avantages fiscaux
Les dispositifs de défiscalisation tels que les Denormandie ou Malraux, disponibles dans les villes éligibles, constituent un appui intéressant pour les candidats à l’investissement foncier locatif.
L’achat de maison ou d’appartement dans une optique de location constitue un investissement fiable, en dépit des fluctuations du marché. Toutefois, pour avoir un rendement suffisant et des revenus stables issus des loyers, faire appel à des conseillers immobiliers Square Habitat reste une solution de sécurité. Ceux-ci connaissent le marché de leur région, les quartiers à privilégier dans la ville considérée, et sont en mesure de dénicher des opportunités et des biens de qualité.
Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Le Mans, ... de nombreuses villes en France ont un marché immobilier à fort potentiel.
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