Vous possédez un bien immobilier et vous avez pour projet de le mettre à disposition d'autres personnes, de manière temporaire ou pour une plus longue durée ? Le nombre de points à évaluer peut vous laisser perplexe… Que dit la loi ? Comment rédiger un contrat de location qui vous protège ? Comment rédiger l'annonce et sélectionner les candidats ? Est-il obligatoire de s'assurer ?
Et puis, comment s'assurer que tout se passera bien, que votre logement sera respecté et que les paiements seront réguliers ? Dans cet article, vous découvrirez des méthodes utiles pour faire vos démarches et optimiser la sécurité de votre projet.
Comment louer sa maison en toute sécurité ?
Louer une maison, meublée ou non, requiert une préparation minutieuse. Connaître la réglementation, protéger son logement, souscrire des assurances adaptées et choisir les locataires adéquats sont autant de points cruciaux pour bénéficier d'une location sereine et réussie.
Louer sa maison en toute sécurité en respectant les normes en vigueur
Pour louer une maison en France en toute sécurité et en toute légalité, il est essentiel de suivre les règles qui s'appliquent aux propriétaires bailleurs. Vous avez notamment l'obligation de proposer un logement sain et décent, qui ne met pas en danger la santé ou la sécurité du locataire. D'autres obligations s'appliquent également :
- le logement loué doit comporter une pièce principale ayant une surface habitable d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m ;
- il doit être clos et couvert ;
- il doit être protégé contre les infiltrations d'eau et d'air ;
- les branchements électriques doivent être en bon état de fonctionnement ;
- les pièces principales doivent être éclairées naturellement et disposer d'une ouverture donnant à l'air libre ;
- les équipements de chauffage et de plomberie doivent être conformes aux normes de sécurité.
De plus, la loi Climat interdit la location des logements classés G dès 2025 et F dès 2028. Pour rappel, les normes DPE (diagnostic de performance énergétique) doivent être mentionnées sur les annonces immobilières pour informer les locataires de la consommation énergétique du logement.
Rédiger un contrat de location complet
Le bail de location constitue le socle de la relation entre propriétaire et locataire. Pour louer une maison en toute sécurité, ce contrat doit être rédigé avec soin et respecter les normes prévues par la loi. Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire et inclure certaines informations indispensables, telles que :
- l'identité des parties : nom et domicile du propriétaire, nom du locataire, identité d'un gestionnaire éventuel et des garants ;
- la description du logement (appartement ou maison) et de ses équipements principaux ;
- la destination du logement : bail d'habitation ou bail professionnel libéral ;
- le montant et les conditions de révision du loyer, ainsi que les modalités de paiement ;
- la surface habitable du logement ;
- la durée du bail (généralement de trois ans pour une résidence principale).
Le bail est obligatoirement fait par écrit et remis à toutes les parties (propriétaire et locataire). Il peut aussi inclure d'autres informations selon la région où se trouve le bien. Dans les zones tendues, comme Paris ou Lille, il est par exemple obligatoire de mentionner le loyer de référence et le prix du dernier loyer appliqué au précédent locataire, ainsi que les modalités de paiement des charges et le dépôt de garantie.
Pour plus de simplicité, vous pouvez rédiger votre bail en vous inspirant de l'exemple de contrat de location type donné par le Service public.
Souscrire une assurance adaptée
Souscrire une assurance est une étape cruciale pour protéger votre investissement et louer votre maison en toute sécurité. L'assurance propriétaire non occupant (PNO) est différente de l'assurance locataire : elle couvre les risques associés à la structure de l'immeuble et à la responsabilité civile. Elle peut concerner tous les types de bien, de la maison au studio, en passant par le mobile home. Cette assurance n'est pas obligatoire pour le bailleur, mais elle reste une option à étudier sérieusement si vous souhaitez louer votre bien l'esprit serein.
Par ailleurs, il est possible de souscrire une garantie des loyers impayés (GLI), qui assure le versement des loyers et des charges locatives, même en cas de défaillance du locataire. Certaines polices incluent aussi une couverture contre les dégradations locatives.
Choisir les locataires pour une maison
Sélectionner le locataire est important pour louer votre maison en toute sécurité. S'il s'agit d'une location à long terme, recherchez des personnes ayant de préférence une situation professionnelle stable et des revenus suffisants pour le montant du loyer. Pour les locations, la règle du x3 est souvent de mise, mais ce n'est pas une obligation formelle. Le propriétaire a la possibilité de demander des garanties financières comme un dépôt de garantie ou la mention d'un garant solvable dans le contrat de location.
Pour trouver une personne de confiance, commencez par rédiger une annonce fidèle et qui met en valeur le bien que vous proposez. S'il s'agit d'un meublé, soyez aussi précis sur l'équipement que possible. N'oubliez pas de faire figurer les diagnostics de performance énergétiques. Diffusez votre annonce, accompagnée de photographies bien choisies, sur les réseaux sociaux, dans vos cercles d'amis ou professionnels, ou bien sur un site immobilier en ligne. Demandez aux intéressés de constituer un dossier locatif avec les documents importants, comme leur fiche de revenus, la composition familiale, et toutes les informations essentielles.
Dans le cas d'une location de maison de vacances meublée pour quelques jours, vous pouvez demander le versement d'arrhes de la part du locataire éventuel. N'oubliez pas de faire aussi l'état des lieux, qui doit mentionner précisément l'état de tous les équipements du logement quand le locataire entre dans les lieux. Vous aurez ainsi un document de référence en cas de dégradation.
Enfin, entretenir un bon contact avec les locataires est également recommandé pour anticiper d'éventuels soucis et maintenir une relation de confiance. Une communication ouverte du propriétaire avec les locataires est souvent bénéfique pour éviter des malentendus.
Confier la gestion d'un bien à une agence immobilière compétente
Si le propriétaire d'un appartement ou d'une maison ne souhaite pas s'occuper de son bien directement, la gestion locative peut être déléguée à une agence immobilière. Cela peut permettre de réduire les responsabilités administratives tout en augmentant les chances de maintenir des revenus réguliers. La délégation est ainsi une option à ne pas négliger, notamment pour les propriétaires qui possèdent plusieurs biens.
En fonction du contrat signé, l'agence peut proposer différents services, allant de la recherche de locataires à la gestion des petits travaux du quotidien, en passant par le suivi des loyers impayés. Mais également l'état des lieux d'entrée et de sortie ainsi que l'entretien courant du bien. En confiant ces tâches à des professionnels de Square Habitat, vous pouvez bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'un suivi rigoureux, selon les services proposés.
En appliquant ces conseils et en vous appuyant sur les outils disponibles, vous augmenterez vos chances de louer votre maison en toute sérénité. Ainsi, vous sécuriserez la pérennité de votre investissement locatif.
En tant que propriétaire, opter pour la gestion locative de votre bien par un gestionnaire en agence immobilière représente pour vous de nombreux avantages. Le mandat de gestion locative vous permet de déléguer la mise en location, mais aussi l'administration quotidienne du bien, pour maximiser vos revenus tout en gardant votre tranquillité d'esprit. Si vous avez un projet de mise en location de votre bien immobilier, n’hésitez pas à prendre contact avec Square Habitat.