Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier au prix le plus juste. Pour cela, une bonne estimation immobilière offre la garantie de vendre votre appartement dans les meilleures conditions. En tant que propriétaire, vous serez peut-être tenté de surestimer votre bien par rapport à sa valeur réelle sur le marché parce que vous êtes attaché à votre appartement ou parce que vous avez un autre projet immobilier à réaliser. Pour vous aider, Square Habitat vous invite à utiliser son simulateur et à répondre à quelques questions sur votre logement : le secteur géographique, les caractéristiques de votre appartement (superficie, état) et l'immeuble dans lequel il se situe.
Comment déterminer le prix de vente d'un appartement ?
11/12/2023 - 5 minutes de lectureUne fois que vous aurez obtenu une fourchette de prix pour votre appartement, prenez contact avec un conseiller Square Habitat pour affiner cette estimation. Votre agent immobilier visitera votre appartement et couplera les informations recueillies avec sa connaissance du marché pour établir son calcul et vous communiquer un prix de vente plus précis.
Les critères liés à l'emplacement
Pour déterminer le prix de vente de votre appartement, il faut prendre en compte sa localisation exacte afin de pouvoir le comparer aux autres biens immobiliers à vendre ou tout juste vendus sur le même secteur géographique. Se renseigner sur les prix de vente des logements voisins, c'est le réflexe de tout acheteur ou vendeur qui souhaite avoir une tendance sur les prix pratiqués dans le quartier. Pour trouver des transactions (achat, vente) réalisées autour de chez vous, vous avez la possibilité de consulter sur le site du Gouvernement les ventes immobilières réalisées dans l'année. Cependant, ces bases ne contiennent pas ou peu d'informations sur l'état du logement. Il existe également des sites qui proposent une carte des prix au mètre carré par ville et par quartier pouvant vous donner une idée du prix moyen dans votre ville. Consultez aussi les annonces immobilières qui concernent votre secteur géographique, en gardant à l'esprit cependant qu'une annonce affiche un prix souhaité et non le prix de vente réel. Au-delà de la ville et du quartier, d'autres éléments peuvent avoir une influence sur le prix de votre appartement ou maison : la proximité avec les transports, la présence de commerces ou d'infrastructures scolaires, sportives, culturelles… N'hésitez pas à solliciter les conseils d'un agent immobilier, un professionnel qui connaît les dernières ventes réalisées dans votre quartier, l'état des biens vendus et les tendances de l'offre et de la demande.
Les caractéristiques propres à votre appartement et à l'immeuble
Au-delà de sa localisation, la valeur vénale de votre appartement réside dans ses qualités intrinsèques :
- Le nombre de pièces et leur disposition
- La surface habitable et les autres surfaces : balcon, terrasse, jardin, parking ou cave
- l'étage et la vue
- l'état des murs et des sols, celui de la plomberie et du réseau électrique
L'immeuble dans lequel se situe votre appartement est aussi important pour l'évaluation du prix de votre logement : date de construction, standing et matériaux influent sur la valeur de votre bien immobilier. Notre simulateur prend en compte tous ces éléments pour vous fournir une estimation du prix de vente votre appartement, un excellent moyen pour valider la première approche obtenue lors de votre enquête sur le quartier.
Préparer son appartement pour la vente
Pour séduire les acheteurs, vous devez présenter votre appartement sous son meilleur jour :
- Nettoyer de fond en comble et ranger les lieux
- Effectuer les petites réparations courantes
- Rénover les pièces vétustes, notamment la cuisine et la salle de bain
Un bien qui comporte des défauts ou qui nécessite des travaux subit une décote par rapport à un autre bien immobilier en meilleur état, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison. À l'inverse, certains rafraîchissements permettent d'augmenter la valeur de votre logement et parfois même de réaliser une plus-value. Votre conseiller Square Habitat peut vous accompagner pour dresser la liste des travaux de rénovation à envisager. Si vous ne souhaitez pas les réaliser, il vous invitera à faire chiffrer leur montant afin de pouvoir informer l'acquéreur. Notre outil d'estimation n'est uniquement dédié aux appartements, en effet, il existe un autre simulateur pour vous aider à déterminer le prix de vente d'une maison.