Pour rentabiliser un investissement immobilier destiné à la location, une bonne gestion est indispensable. Les aspects administratifs, juridiques et techniques de la location s'avèrent néanmoins complexes pour le propriétaire. De la recherche de locataires fiables à la gestion des litiges, en passant par l'organisation de l'entretien, ces tâches exigent des connaissances et représentent un investissement de temps considérable. Une gestion mal organisée peut être source de litiges ou d'un manque à gagner pour l'investisseur. Afin d'éviter des déconvenues et d'alléger cette charge, des professionnels sont à même de vous accompagner en toute sécurité.
Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?
La gestion locative d'un appartement, d'une maison, d'un garage, ou même de bureaux implique de nombreuses tâches et responsabilités, de la rédaction de l'annonce à l'organisation des interventions d'entretien, en passant par la gestion des paiements. Ces actions chronophages exigent, en plus, des connaissances techniques et réglementaires précises. Confier la gestion locative d'un bien à une agence immobilière vous permet donc de déléguer les contraintes et de gagner en tranquillité d'esprit, tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Optimiser la rentabilité de l'investissement immobilier
Avec l'appui d'une agence immobilière et son expertise du marché local, votre investissement est rentabilisé plus facilement.
Le bien est mis en lumière par une annonce bien conçue, ciblant ses atouts au regard des attentes du marché. Elle met en avant ce qui attire des locataires de qualité, par exemple, la présence d'un extérieur, un grand nombre de chambres, un charme typique, etc. Pour cela, le texte descriptif s'avère autant travaillé que le choix de chaque image à mettre en avant. La diffusion passe par une mise en ligne, un placement en vitrine ou encore une publication dans le journal.
L'agent responsable de votre bien fixe un loyer juste et compétitif. Il considère les tarifs en vigueur dans votre localité, voire dans votre quartier, pour des logements ou locaux aux caractéristiques équivalentes (surface, charme, équipements, etc.).
Une annonce bien conçue et un montant de loyer adapté évitent la vacance locative. Non seulement le bien est rendu visible par une communication adéquate, mais en plus, il est attractif par son prix qui rencontre les possibilités et attentes des locataires.
De cette façon, vous maximisez le temps d'occupation du bien au cours de l'année, et ainsi le revenu qui en découle. Des frais représentant 5 à 10 % HT du montant des loyers touchés sont toutefois à prévoir selon Le Figaro Immobilier. En plus, il est possible d'y ajouter une garantie sur les loyers impayés (GLI), équivalant à une somme entre 2,5 % et 3,5% du montant du loyer.
Choisir les locataires les plus fiables
Par sa stratégie de rédaction et de diffusion des annonces, une agence immobilière cherche à toucher les locataires les plus fiables. Elle met en avant les atouts majeurs du bien, tout en présentant ses caractéristiques principales avec réalisme. Cela garantit d'attirer des candidats sérieux, réellement susceptibles de louer le bien.
Dès la prise de contact, l'agent en charge de la location cherche à évaluer précisément le profil des personnes intéressées. Il vérifie par des questions précises que celles-ci pourraient être en adéquation avec le bien, mais également qu'elles obéissent aux exigences de solvabilité.
Si l'agence estime le locataire intéressant avec ces premiers éléments en sa possession, une visite peut être organisée. Si celle-ci est concluante, un dossier complet est à fournir par le visiteur. Le conseiller évalue :
- sa stabilité professionnelle ;
- ses garanties financières ;
- son historique locatif (par exemple l'existence d'éventuels impayés ou au contraire le sérieux dans le paiement des loyers) ;
- son adéquation avec le type de bien (par exemple, un studio ne serait pas adapté à une famille avec plusieurs enfants).
Par une analyse approfondie du dossier, l'agence évalue la solidité de la candidature et ne présente que celles d'intérêt au propriétaire. Cette gestion proactive vise à sécuriser les revenus locatifs, mais également à assurer leur durabilité. L'objectif n'est alors pas de rechercher un nouveau locataire tous les 6 mois, mais bien de chercher à mettre en place une relation locative durable. D'ailleurs, cette stabilité limite les coûts de la gestion, évitant ainsi les frais d'une nouvelle publication d'annonce, d'une recherche de locataire, d'états des lieux, etc.
Respecter les lois en vigueur en matière de location
En matière de location immobilière, une véritable expertise juridique est requise pour rester toujours dans la conformité avec les lois.
Avec des réglementations en constante évolution, il devient difficile pour un particulier de suivre les changements qui s'opèrent. En faisant appel à un professionnel du secteur, vous évitez des erreurs parfois coûteuses, mais aussi des litiges avec vos locataires ou votre copropriété, par exemple. Confier la gestion locative d'un logement assure donc une sécurisation des procédures légales.
Loi Alur, encadrement des loyers en zones tendues, diagnostics obligatoires, respect des normes de décence, etc., les lois qui régissent le fonctionnement du marché locatif en France sont nombreuses et parfois complexes à appréhender. Elles garantissent un logement sûr et digne, dans des conditions tarifaires raisonnables.
Grâce à la veille réglementaire opérée par votre agent immobilier, vous êtes informé aussitôt des ajustements à effectuer, par exemple, un recalcul du loyer en fonction de plafonds mis en place.
Votre agence gère ainsi l'ensemble des démarches administratives et contractuelles en fonction de ce cadre légal : rédaction du bail, gestion des états des lieux, organisation des diagnostics techniques, etc.
Se décharger de tâches de gestion administrative et technique pour le logement
Les services du gestionnaire de votre bien ne se limitent pas à la recherche d'un locataire. Son travail implique également la prise en charge des tâches administratives et techniques, nombreuses et chronophages.
Sur le plan administratif d'abord, l'agence immobilière se charge notamment de :
- la rédaction du bail, en intégrant toutes les clauses indispensables à ce contrat de location ;
- la réalisation des états des lieux d'entrée et sortie ;
- la collecte, la consignation et la restitution du dépôt de garantie ;
- la collecte des loyers (édition des quittances, relances, etc.).
Au niveau technique, l'agent en charge de votre gestion locative planifie et organise également toutes les interventions indispensables. Pour les interventions de maintenance préventive ou les dépannages en urgence, l'agence mobilise elle-même les artisans qualifiés. Elle collabore généralement avec des prestataires fiables et de confiance. Obtention d'un devis, supervision des travaux, contrôle après achèvement : vous bénéficiez d'une gestion sereine pour la préservation de votre patrimoine immobilier.
En tant que propriétaire, opter pour la gestion locative de votre bien par un gestionnaire en agence immobilière représente pour vous de nombreux avantages. Le mandat de gestion locative vous permet de déléguer la mise en location, mais aussi l'administration quotidienne du bien, pour maximiser vos revenus tout en gardant votre tranquillité d'esprit. Si vous avez un projet de mise en location de votre bien immobilier, n’hésitez pas à prendre contact avec Square Habitat.