Achat maison 6 pièces - 115.59m² à GERZAT (63360)

Square Habitat vous propose cette charmante maison de 6 pièces offrant 115m² habitables, située entre Cébazat et Gerzat, et bénéficiant d'un excellent état général.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
-Une entrée accueillante,
-Une belle cuisine fonctionnelle,
-Un salon/salle à manger lumineux,
-Une salle de bains avec toilettes.

Le 1er étage se compose de :

- Quatre spacieuses chambres, dont une ouvrant sur un balcon,
- Un bureau de 8 m² idéal pour le télétravail,
- Une salle d'eau avec toilettes.

Le 2ème étage offre des combles aménagées de 20 m² au sol, parfaites pour un espace de loisirs ou de rangement supplémentaire.

En annexe, la maison dispose d'un garage attenant équipé d'une cuve à vidange.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré avec un puits ainsi qu'un verger situé à l'arrière de la propriété. Le tout repose sur une vaste parcelle de 2 876 m².
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
115.59m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1979
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Surface terrain
2876m²
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur
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Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 47 de Co2 par an
21447
, 47 kg de Co2 m2 par an
47

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2170 € et 2990 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 05/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

41.66 ans

Nombre d’habitants

10268 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

41.18 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

85.29 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

61.5 %

GERZAT

Maison, 6 pièces - 115.59 m²

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230 000

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Puis à l'étage deux belles chambres et une grande salle de bains avec WC.
Isolation de qualité et électricité récente.
Une véranda de 22m² est egalement à votre disposition en plus du garage et des espaces en sous sol.
Chauffage au gaz avec chaudière neuve (installée en novembre 2025)
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- Une entrée avec son couloir desservant : une cuisine aménagée et équipée avec véranda et buanderie ;
- Un salon / salle à manger ;
- Un placard ;
- Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé ;
- Deux chambres.

Un jardin de plus de 300m² ainsi qu'un garage.

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Le plus ? Grand jardin sur l'arrière parcelle clôturée et aménagée.
Cave et cabanes complètent ce bien.
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Contacter DOMINIQUE DREVET 06 30 30 04 10

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Au premier étage vous trouverez une cuisine, une salle à manger, un salon, une véranda, une chambre et une salle d'eau.
Au dernier étage se trouve une chambre, un dortoir de 25m² et un toilette avec lave main.
En annexe vous disposez d'une cave / atelier de 18m². Deux places de parking complète ce bien. Chauffage électrique (PAC + ballon d'eau chaude thermodynamique datant de 2021).
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Vous serez également séduit par le coin extérieur très cocooning.
Le CHARME et le coup de coeur assurés !

Pas de garage mais stationnements et parkings devant la maison.

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*au rez-de-chaussée : un garage avec une belle porte en verrière, un patio avec buanderie, une salle d'eau avec WC, une cave sous escalier et une chambre ;
*au premier étage : une cuisine aménagée équipée avec un accès sur une terrasse sans vis-à-vis, un salon-séjour, une salle d'eau et un WC ;
*au deuxième étage : un grand espace mezzanine, et trois chambres.

Toutes les commodités à proximité ainsi que la coulée verte du Cendre avec son grand parc, et son plus ? Un extérieur et un garage pour concrétiser votre coup de coeur.