Vous êtes propriétaire d'un appartement que vous envisagez de vendre ? Avant de mettre le bien immobilier sur le marché, encore faut-il avoir estimé son prix à sa juste valeur pour s'assurer de maximiser l'opération financière et de garantir une vente dans les meilleurs délais. Or, l'estimation du prix d'un appartement, tout comme celle d'une maison, n'est pas chose aisée. Elle suppose de bonnes connaissances immobilières et la prise en compte d'un grand nombre de critères. C'est pourquoi, pour vous aider dans votre projet de vente immobilière, Square Habitat vous renseigne sur le prix potentiel de votre appartement en toute neutralité grâce à une estimation en ligne gratuite via notre simulateur immobilier. Avec cet outil, vous obtenez une idée rapide du prix de votre appartement afin de débuter les démarches de vente immobilière en toute sérénité.
Réaliser mon estimation en ligne gratuite
Pour aller plus loin et vous aider à vendre votre logement au meilleur prix du marché, Square Habitat vous propose d'être accompagné par des agents immobiliers disposant de solides connaissances du terrain. Ils sont en mesure d'affiner l'estimation du simulateur et de vous accompagner à chaque étape de la vente immobilière. À la clé : un appartement vendu au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Faire estimer mon bien par un agent immobilier
Estimation du prix d'un appartement : la clé de la réussite du projet de vente
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, la parfaite estimation du prix du bien se révèle être l'étape cruciale du projet de vente immobilière. Et pour cause, trouver le meilleur prix du marché permet de garantir au vendeur une opération financière optimale, tout en réduisant les délais de vente.
À l'inverse, une mauvaise estimation de la valeur d'un appartement peut avoir de lourdes conséquences sur la vente. En effet, les appartements et maisons dont les estimations de prix ont été surévaluées mettent généralement beaucoup de temps à trouver acquéreur. Il en va de même pour les appartements et maisons bradés qui éveillent généralement le soupçon des prospects.
Comment réussir l'estimation du prix de son appartement ?
L'estimation du prix le plus juste est donc une condition nécessaire au succès d'une vente immobilière. Or, cette évaluation peut se révéler complexe, car elle implique une solide connaissance du marché immobilier. De plus, une bonne estimation immobilière requiert de prendre en compte tout un ensemble de critères inhérents à l'appartement :
- Le secteur géographique
- La proximité des commerces et infrastructures (transports en commun, écoles ...)
- Le quartier dans lequel il se situe
- Le type d'appartement (T1, T2, T3 ...)
- L'état général de l'appartement (logement en bon état ou à rénover)
- La surface habitable de l'appartement en mètre carré
- La présence d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin) et de sa surface
- Le nombre de pièces
- La disposition des pièces
- L'étage auquel il se situe
- L'année de construction de l'immeuble
- La qualité de l'isolation thermique et phonique
- La mitoyenneté de l'appartement
- Le système de chauffage
- Les résultats et la fraîcheur des différents diagnostics (DPE, diagnostic électricité, amiante ...)
- L'état de la copropriété
- Les charges de copropriété
- La vue de l'appartement
- ...
Bon à savoir : pour vous faire une idée globale du prix potentiel de votre appartement, il est possible :
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D'éplucher les annonces immobilières similaires à votre bien en prenant du recul, car les prix affichés sont rarement représentatifs de ceux auxquels se sont vendus les biens
- De consulter le site du Gouvernement qui référence publiquement les informations concernant le montant des transactions immobilières privées
- De faire estimer votre appartement grâce à notre simulateur en ligne qui intègre ces différents critères
- De faire appel à un expert immobilier agréé
L'estimation en ligne : un indicateur fiable du prix de l'appartement.
Cette liste non exhaustive de caractéristiques peut ainsi faire évoluer le prix d'un logement à la hausse ou à la baisse. Elle est aussi utile pour estimer le prix de l'appartement, car elle permet de déterminer une fourchette indicative de valeur. Cette fourchette, une fois recoupée à des données du marché mises à jour en temps réel, permet d'obtenir une estimation très précise de la valeur de l'appartement.
Effectuer une estimation en ligne
Cette première évaluation vous est utile pour y voir plus clair sur la valeur de votre appartement. Toutefois, pour obtenir une estimation plus précise du prix de l'appartement, l'intervention d'un conseiller en immobilier reste nécessaire. Grâce à sa connaissance du marché local, couplée à l'analyse des différents critères présentés en amont, ce professionnel de l'immobilier saura faire le calcul précis du prix de l'appartement. En outre, il sera aussi en mesure de vous accompagner dans la mise en valeur de votre appartement (photos, home staging, visibilité des annonces…) dans l'objectif d'accélérer la vente.
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