Avant de vendre votre maison ou simplement pour en connaître sa valeur, obtenir une estimation précise par un expert immobilier est une étape incontournable.
Si de nombreux outils de simulation en ligne sont accessibles gratuitement et instantanément pour chaque propriétaire, ils n'offrent bien souvent qu'une première approche, moins précise. Ils se limitent à des données générales, sans tenir compte des spécificités du bien et des dernières évolutions du marché. Le recours à une agence immobilière, au contraire, permet une estimation précise, basée sur tous les critères clés (état du marché, caractéristiques du bien, localisation, etc.).
Mais combien faut-il débourser pour obtenir cette expertise personnalisée ?
Combien coûte l'estimation d'une maison par une agence immobilière ?
Estimer le prix d'un bien est la première étape de tout projet de vente immobilière. Cette estimation se base sur des critères comme l'emplacement, le nombre de pièces, la surface du bien, la qualité de l'environnement ou encore la demande pour ce type de bien. Déterminer la valeur de votre maison est un travail qui demande
Pour ces raisons, il est légitime de s'interroger sur le coût que peut représenter une telle prestation.
Comprenez en quoi consiste la démarche, les textes qui l'encadrent et le calcul des frais à prévoir.
En quoi consiste l'estimation immobilière de votre maison ?
L'estimation immobilière est une démarche qui vise à évaluer le prix juste de votre logement
- sa localisation et son environnement
- sa superficie totale et celle de son terrain
- son agencement (nombre de pièces, organisation de l'espace, etc.)
- son état général (bien neuf ou ancien, travaux à prévoir, etc.)
- sa performance énergétique
- ses équipements et leur qualité (climatisation, chauffage, domotique, piscine, etc.)
En parallèle, les conseillers immobiliers évaluent l'état du marché local, qu'ils connaissent bien. Ils tiennent compte des prix pratiqués lors des ventes récentes (consignées par le service de demande de valeurs foncières), du jeu de l'offre et de la demande, ou encore des évolutions du secteur avec les prix au m². Ils analysent avec finesse leur marché.
Ces considérations amènent le professionnel à estimer combien vaut un bien avec précision. Ce prix bien fixé évite toute déconvenue au moment de la vente : une valeur surestimée devient un frein à la transaction, tandis qu'une estimation trop basse est synonyme de perte de valeur.
Ce que prévoit la loi Hoguet pour l'estimation immobilière
La loi Hoguet encadre les activités des professionnels de l'immobilier. L'un de ses pans a trait à la réalisation des estimations immobilières.
Tout d'abord, elle prévoit que les professionnels titulaires d'une carte professionnelle sont les seuls autorisés à effectuer une estimation immobilière. L'objectif est d'assurer une évaluation du prix fiable, réalisée par des experts du domaine et selon des méthodes reconnues.
Dans cette lignée, le conseiller immobilier doit être en mesure de justifier son estimation en s'appuyant sur des éléments tangibles et de vous l'expliquer précisément.
Chaque conseiller est aussi tenu d'agir avec impartialité. La loi lui interdit d'influencer l'estimation d'un bien pour favoriser la transaction ou l'une de ses parties.
Ensuite, cette loi interdit la facturation d'une évaluation de maison seule. Concrètement, cela signifie que l'estimation n'est facturée que sous la forme d'honoraires de vente ou de commission. Ainsi, les agences immobilières ne facturent pas ce service avant que le mandat de vente ne leur soit accordé.
Il s'agit donc d'un dispositif protecteur pour tous ceux qui souhaitent obtenir une estimation immobilière juste.
Certains professionnels réalisant des estimations immobilières ne sont pas soumis aux dispositions de la loi Hoguet. C'est en particulier le cas du notaire ou de l'expert immobilier indépendant. Ces derniers agissent dans un cadre légal bien distinct de cette loi.
Le prix à payer pour rémunérer l'agence qui vous accompagne dans la vente
De manière générale, les frais se calculent en pourcentage du montant total de la transaction, ou alors au forfait par tranche de prix. Ils fluctuent généralement entre 3 % et 10 % du prix de vente. La moyenne se situe autour de 5 %, selon l'agence, les services proposés, la valeur du bien ou encore l'état du marché. Dans la pratique, la commission est souvent dégressive : plus le montant du bien est élevé et plus la commission diminue.
Ces frais peuvent être payés par le vendeur, par l'acquéreur, ou bien partagés entre les deux. Ils sont librement fixés par l'agence mais doivent obligatoirement être affichés de façon bien visible dans ses locaux. Cela se trouve précisé dans le mandat.
Comment se passe le paiement de l'estimation immobilière selon le type de mandat ?
Trois grands types de mandats sont à distinguer :
- le mandat simple, qui laisse la possibilité de mandater plusieurs agences immobilières et de vendre vous-même ;
- le mandat exclusif, avec lequel seule l'agence mandatée est autorisée à réaliser la vente ;
- le mandat semi-exclusif, par lequel vous n'autorisez la vente qu'à une seule agence immobilière sans perdre le droit de vendre vous-même.
Si vous optez pour un mandat exclusif, l'unique agence avec laquelle vous vous liez est celle qui reçoit la commission une fois la transaction réalisée. Elle est donc rémunérée pour son entreprise immobilière dans son ensemble, pas uniquement pour l’estimation réalisée. Avec l'exclusivité, certaines clauses supposent alors le paiement d'honoraires au conseiller immobilier si la vente se fait finalement sans lui.
Si vous confiez de multiples mandats simples à différentes agences et que chacune réalise sa propre estimation, alors seule celle qui conclut la vente reçoit une rémunération pour ce travail.
Le premier réflexe de nombreux vendeurs est souvent d'obtenir une estimation gratuitement en ligne pour délimiter les contours de leur projet immobilier, mais le résultat obtenu par cette méthode manque de justesse. En tenant compte de critères précis, propres à votre logement et au marché local, un conseiller immobilier responsable d'estimer votre maison délivre une analyse fiable, accompagnée de conseils précieux pour optimiser votre projet. Ce service qui suppose des déplacements, une analyse fine mais également une explication précise à destination du propriétaire.
Vous avez besoin de faire estimer votre bien immobilier ? Les conseillers de Square Habitat sont là pour vous aider dans cette étape de votre projet.