Achat maison 5 pièces - 83.5m² à LA VILLE AUX DAMES (37700)

Fanny vous propose sur La-Ville-aux-Dames cette maison construite en 1978, idéalement exposée, offrant un cadre de vie lumineux et parfaitement entretenue.
Proche des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour faciliter votre quotidien.

Elle se compose au Rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour convivial avec cheminée, deux chambres, salle d'eau avec WC.
Au sous-sol, deux pièces aménagées pouvant servir de chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs.
Cabine de douche et WC pour un confort optimal, un atelier pour les bricoleurs et un double garage spacieux, offrant un vaste espace de rangement ou de stationnement.

Jardin arboré avec un espace potager, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour cultiver vos propres légumes.

La visite virtuelle est disponible sur demande.
Nous sommes disponibles du Lundi au Samedi de 8h à 19h
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
83.5m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
2
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1972
Procédure syndic
Non
Surface terrain
500m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 41 de Co2 par an
31541
, 41 kg de Co2 m2 par an
41

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2070 € et 2850 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.07 ans

Nombre d’habitants

5584 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

37.18 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

68.28 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

71.9 %

LA VILLE AUX DAMES

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Caractéristiques principales :
- Parcelle : 205 m²
- Superficie habitable : 100 m²
- 2 chambres / possible 3 chambres

Descriptif :
1er niveau :
- Entrée sur pièce de vie avec cuisine ouverte de 35 m2
- Chambre au rez-de-chaussée de 13 m2
- Salle d'eau avec WC de 8 m²
2ème niveau :
-Mezzanine de 31 m2
-Chambre de 10 m2
-Salle de bain avec WC de 3 m2

Aspects techniques et confort :
- Fenêtres double vitrage
- Chauffage par convecteurs électriques

Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

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Rez-de-chaussée :
Un salon-séjour lumineux avec une grande baie vitrée, laissant entrer la lumière naturelle, et une cheminée avec insert, parfait pour des moments conviviaux.
Une salle d'eau , toilettes séparées.
Un grand garage pratique avec porte motorisée.

À l'étage :
Un palier desservant trois chambres , idéales pour toute la famille.
Une salle de bains.
Une cuisine indépendante aménagée, fonctionnelle et bien équipée.
Un second salon-séjour avec accès à un balcon, offrant une belle vue sur le jardin.

Un puits fonctionnel, idéal pour l'arrosage du jardin ou pour diverses utilisations domestiques, offrant une réelle économie sur l'eau.

Nous sommes disponibles du Lundi au Samedi de 9h à 19h
Visite virtuelle sur demande

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-A l'étage , un pallier dessert 3 chambres dont 2 avec placards, une pièce donnant accès à une salle de bains avec toilettes et aux combles aménagées de plus de 45m².
-Au sous-sol: une cave
-Un jardin privé avec garage non attenant à la maison complète l'ensemble.

Proche des commerces de proximité, des écoles (maternelle, primaire et collège) et bus (arrêt VIALA)
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

VR disponible sur demande.
Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h, contactez nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Possibilité d'aménager et d'agrandir.
Disponible du Lundi au samedi de 8h30 à 19h.
Visite virtuelle sur demande.

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À seulement 13 minutes de la gare de Saint-Pierre-des-Corps, parfait pour les trajets vers Tours et au-delà.
Le centre-ville et ses commerces sont à 4 minutes en vélo et 15 minutes à pied.
Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, chambre, salle d'eau privative, WC suspendu, salon séjour et espace cuisine à aménager.
Au 1 er étage : 3 chambres avec parquet, salle de bains et WC.
Profitez du jardin orienté Sud avec un chalet de jardin, parfait pour se ressourcer, ainsi qu'une terrasse avec pergola pour vos moments de détente en extérieur.
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À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains.

Les annexes comprennent un garage, un atelier, et un cabanon de jardin et une cave.

Le tout est complété par un agréable jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Disponibles du lundi au samedi de 8h à 19h, nous vous proposons une visite virtuelle sur ce bien, contactez nous. OV

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Rez-de-chaussée :
Grande pièce à vivre de 41 m² traversante Est-Ouest, baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte.
Salle de bains à aménager selon vos envies.
À l'étage :
Palier desservant 3 chambres avec placards.
Salle de bains équipée avec espace buanderie.
Extérieur :
Charmant jardinet sans vis-à-vis avec un accès indépendant.
Les plus :
Garage attenant avec une place de parking devant.
Maison mitoyenne uniquement par le garage, assurant tranquillité et intimité.
Nous sommes disponibles du Lundi au Samedi de 9h à 19h

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Garage fermé.
En très bon état.
Au pied des commerces et des transports.

Joignables du lundi au samedi de 8h à 19h, visite virtuelle sur demande.

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Lien visite virtuelle sur demande
Fanny vous propose dans le centre de Montlouis sur Loire, proche du centre commercial, cette maison de 90 m² avec jardin et garage.
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, cusiine indépendante, salon-séjour, toilettes.
Au 1er étage un palier desservant trois chambres avec placards, salle de bains et toilettes.
Copropriété, 30 lots - Charges trimestrielles 170 Euros -

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Située dans une impasse au calme, elle s'élève sur trois niveaux en plus d'une cave en sous-sol.
Au rez-de-chaussée : un séjour spacieux d'environ 30m² exposé Ouest et une grande cuisine aménagée.
Au premier étage : Un palier de 14m² pouvant service de bibliothèque ou d'espace bureau, une chambre agréable de 16m² et un dégagement qui dessert une buanderie, les WC et la salle de bains.
Au deuxième niveau sous les combles : un palier avec deux petites chambres mansardées.

Cette maison est bien entretenue et en bon état. Elle ne dispose pas de jardin mais d'une parcelle privative dans l'impasse permettant de stationner deux véhicules en face de la maison.