Achat appartement 2 pièces - 45m² à TOURS (37000)

Studio d'environ 19m², idéalement situé dans une résidence Campus de 2014 entre le quartier des Halles et La Riche.
Il dispose d'une entrée, pièce de vie lumineuse, une kitchenette et une salle d'eau avec WC.
Cet appartement fonctionnel est vendu meublé avec un bail commercial en cours. Il est en parfait état et son DPE permet un investissement locatif serein dans la durée.
La résidence propose des services tels qu'une salle de fitness, la vidéosurveillance, la connexion internet ou encore un accueil sécurisé.

Caractéristiques techniques :
Superficie : 19.96m²
Etage : 3ème étage sur 5, avec ascenseur
Exposition : Ouest
DPE: D
Chauffage électrique individuel
Taxe foncière : 264€
Loyer actuel hors charges net pour le propriétaire : 333€

Copropriété :
Syndic : SGIT
Charges annuelles : 957€
Nombre de lots : 173lots dont 118 principaux
Pas de procédures.
Etat des comptes : sain
Procès Verbaux disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez nous du Lundi au Samedi de 8h à 19h !
#NR


N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et programmer une visite, nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h.

Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence des années 60, venez découvrir cet appartement idéalement situé dans une résidence sécurisé à deux pas des transports et des commerces.
Celui ci vous offre une entrée donnant sur la cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, un salon lumineux exposée plein Ouest. Le dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un wc séparée.
L'ensemble est compété par un grand garage de 18m², un cellier et une cave.
B.F.

Nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ophélie vous propose cet élégant appartement de type 3 (possibilité 4 pièces), situé au coeur de Tours, dans une résidence récente de 2015, calme et sécurisée.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée donnant accès à une agréable terrasse, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains, de WC indépendants et d'une buanderie.

Vous bénéficierez également d'un stationnement sécurisé en sous-sol.

Les atouts :

Résidence récente (2015), aucun travaux à prévoir

Belle luminosité et volumes généreux

Accès direct aux commerces et transports

Possibilité de créer une 3? chambre

Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif, au pied de toutes les commodités.

Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h00 à 19h00. OV

Bel et spacieux appartement T4 de 106 m², vendu libre et disponible en mars 2026. Idéalement situé dans une résidence recherchée et parfaitement entretenue (2003), au calme du quartier prisé Courteline à Tours à 7 min à pied des halles.
Au 1er étage, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à une belle pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon terrasse, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit comprend un couloir avec dressing, une première chambre avec rangements et salle de bains avec WC, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau privative.
La troisième chambre, indépendante de l'espace nuit, offre davantage de flexibilité (bureau, chambre d'amis ou espace parental).
Une cave et un garage fermé en sous-sol viennent compléter cet ensemble fonctionnel.
Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, Halles et transports en commun.

Caractéristiques techniques :
Superficie : 106.05m² (séjour de 29.44m², cuisine 16.4m², chambre 1 : 10.38m², chambre 2 : 12.91m², chambre 3 : 10.47m²)
Etage : 1er étage avec ascenseur
Exposition : SUD
Chauffage électrique au sol et ballon d'eau chaude
Taxe foncière: 1720€

Copropriété :
Syndic : Square Habitat
Charges annuelles : 1678€
Nombre de lots : 134 lots dont 49 principaux
Pas de procédures.
Etat des comptes : sain
Procès Verbaux disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle sur demande
Pour plus d'informations, contactez nous du Lundi au Samedi de 8h à 19h !
NR

Noëmie vous propose cet appartement T2 bis de 59m² vendu avec locataire en place pour un loyer annuel hors charges de 8282€, situé dans une résidence de 2003 calme et prisée du quartier Courteline à TOURS.
Au premier étage, cet appartement en très bon état dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger séparée.
L'espace nuit vous offre un couloir avec rangement donnant accès à une chambres avec placards, une salle de bains avec wc.
Une cave complète l'ensemble.
A proximité des commerces, des Halles et transports en commun.

Caractéristiques techniques :
Superficie : 59m² (séjour de 19.45m², cuisine 6.65m², salle à manger de 7.06m², chambre de 9.59m², balcon de 5.21m²)
Etage : 1er étage avec ascenseur
Exposition : Ouest
Chauffage électrique au sol et ballon d'eau chaude
Taxe foncière : 1032€
Loyer actuel hors charges : 690€

Copropriété :
Syndic : Square Habitat
Charges annuelles : 993€
Nombre de lots : 134 lots dont 49 principaux
Pas de procédures.
Etat des comptes : sain
Procès Verbaux disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle sur demande
Pour plus d'informations, contactez nous du Lundi au Samedi de 8h à 19h !

La Riche - Appartement type 2 de 35.76 m²

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, un appartement 2 pièces composé d'une entrée (avec placard), d'une pièce principale avec cuisine ouverte aménagée/équipée, une chambre exposé SUD, une salle d'eau avec WC.

Accès jardin commun et cave en sous-sol.
Faible charges de copropriété.
---------------------------------------------
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Etage : RDC
- Expositions : Nord - Sud

- Chauffage : Radiateur gaz
- Eau chaude : chaudière gaz
- Menuiseries : Double vitrage - volets roulants
- Internet : Fibre
- Taxe foncière : 582€

PARTIES COMMUNES ET COPROPRIETE
- Digicode
- Jardin

- Charges de copropriété : 60€ (comprenant eau froide)
- Nombre de lots : 10 appartements
- Travaux prévus : Aucun
- Pas de procédure en cours

Cet appartement est particulièrement adapté à un investisseur locatif recherchant un premier achat sans travaux, permettant de dégager un bon rendement.

Il conviendrait également à un primo-accédant souhaitant constituer un premier actif immobilier, pouvant à terme être transformé en investissement locatif patrimonial.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour ce bien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails du lundi au samedi de 8h à 19h.
SB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA RICHE - Bord de Loire
Ophélie vous propose un appartement de type 2 situé dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Il se compose de :
une spacieuse entrée,
un séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur un grand jardin privatif de 100 m2
une cuisine,
une chambre confortable,
une salle de bains,
des WC séparés.

Atouts complémentaires :
Un garage attenant avec accès direct depuis l'appartement,
Une cave idéale pour du rangement.

Situation idéale : à deux pas des commerces, transports, CHU Bretonneau et facultés et de la future ligne de tram.

Un bien rare alliant confort, praticité et qualité de vie au bord de Loire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h. OV

TOURS CENTRE - Appartement T3 avec locataire en place.

Dans une résidence de bon standing avec parc arboré et terrain de tennis, découvrez cet agréable appartement de type 3 situé au 2ème étage avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Investissement locatif : appartement vendu avec locataire en place, générant un revenu annuel de 7 900 € hors charges.

Atouts :
- Résidence calme et sécurisée
- Environnement verdoyant
- Proche des commodités et transports

Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h00 à 19h00. OV

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TOURS Centre, place de la Victoire, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien, appartement Type 2 de 51.31m² composé de :

Large entrée, pièce de vie exposée Sud et donnant sur la parc intérieur de la copropriété, cuisine, chambre et salle de bains.
Cet appartement est très lumineux, avec de beaux volumes, il est vendu avec un Parking et une Cave.

Il nécessitera d'être modernisé pour la partie cuisine et salle de bains et le diagnostic recommande une isolation intérieure pour améliorer la note du DPE en D
Très bien placé, à 5 minutes à pieds des Halles, et une centaines de mètres des transports et des commerces.

Caractéristiques Techniques :

- Bâtiment de 1980 - DPE Immeuble en D
- Syndic Square Habitat - Charges Annuelles 1930€
- Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges
- Huisseries PVC double vitrage
- Parking en sous-sol et Cave

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT - Garantie Revente Offerte

Pour plus d'informations, nous sommes joignables du lundi au samedi, de 8h à 19h. #SD

Dans un immeuble en copropriété - au 3ème étage : appartement T2 de 49.65 m² loi Carrez avec cellier et box. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie qui s'ouvre sur un agréable balcon, d'une cuisine, d'une chambre , d'une salle de bain et d'un WC.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Étage : 3ème étage avec ascenseur
- Orientation : EST
- Chauffage central électriques par convecteurs
- Eau chaude : cumulus électrique
- Menuiseries : double vitrage
- Fibre
- Taxe foncière 2024 : 1070€

PARTIES COMMUNES ET COPROPRIETE
- Interphone
- Charges de copropriété : 102€ / mois
- Nombre de lots d'habitations : 43
- Procès-verbaux : Disponibles sur demande

ENVIRONNEMENT
- Bus : 5 minutes à pied
- Hôpital Bretonneau : 8 minutes à pied
- Place Jean Jaurès : 15 minutes à pied

Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr