Achat maison 6 pièces - 177m² à VALLIERES SUR FIER (74150)

Maison d'exception à Rumilly Sud - Rare à la vente !
À seulement 20 minutes d'Annecy et 35 minutes de la frontière suisse, cette maison coup de coeur, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, allie prestations haut de gamme et emplacement stratégique proche des axes autoroutiers et de toutes les commodités (écoles, commerces, santé, loisirs...).
Un bien unique et rénové avec soin, mêlant charme et confort moderne sur un terrain arboré, entièrement clôturé, avec un aménagement extérieur pensé dans les moindres détails.

Agencement :
- Rez-de-jardin : cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, 1 chambre avec salle d'eau attenante, WC séparé.
- Étage : 3 chambres, salle de bains, WC séparé.
- Sous-sol : bureau, garage, buanderie, cave.

Extérieurs de standing :
- 2 terrasses avec dalles sur plots (100x100 cm) et terrasse piscine en travertin
- Piscine chauffée (PAC réversible), volet électrique
- Cour goudronnée, moquette de pierre à l'entrée
- Carport double, abri de jardin avec mezzanine, portail motorisé

Prestations techniques & équipements :
- Construction 1991, extension ossature bois (2021 - AlpHome, normes en vigueur)
- Façades rénovées en 2022 (Façades France Rénovation)
- Menuiseries et portes d'entrée aluminium K-Line, volets roulants + BSO Profalux (moteurs Somfy)
- Chauffage électrique à inertie fluide ACOVA + poêle à bois + climatisation réversible Mitsubishi (pilotage à distance)
- VMC neuve Atlantic, combles isolés par projection
- Ballon Thermos stéatite (2024), adoucisseur Culligan avec contrat d'entretien
- Piscine au chlore avec PAC réversible, filtre cartouche, volet de sécurité (Savoie Piscine)

Une opportunité rare, à découvrir sans tarder pour les amateurs de calme, de modernité et de qualité de vie.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Sur un canton de Rumilly, au coeur de l'Albanais, à 30 minutes d'Annecy, dans un environnement campagnard, au calme avec une vue dégagée sur les montagnes, venez découvrir ce charmant corps de ferme de 309 m² utiles entièrement rénovés avec goût et caractère (mélange de pierre, de bois et de fer).
Il vous surprendra par son côté atypique, sa luminosité et ses prestations.
Tous les volumes ont été pensés pour que chacun puisse y trouver confort et tranquillité.
Vous y trouverez : - Au rez-de-chaussée, un espace cuisine équipé ouvert sur une salle à manger, un salon avec cheminée, une buanderie et un WC. - Au 1er étage, 3 chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un dégagement et un WC. ? Au 2éme étage, un salon cathédral, un spacieux espace bureau, 3 chambres (dont 2 suites parentales avec salle de bains) et 2 WC.
Vous aurez accès à un terrain arboré de plus de 6000 M² pour y découvrir aussi une piscine, une source, un étang, un lavoir, un poulailler et un jardin.
Côté économique : toiture neuve, huisserie triple vitrage
En annexe un grand garage, un four à pain et une grande terrasse bétonnée
A découvrir !!!

En Exclusivité,
Frais de notaire réduits
A 25 km d'Annecy ,12 km de Rumilly et de Frangy
Située à Crempigny-Bonneguête, au calme, offrant une vue panoramique sur le Val-de-Fier avec sa terrasse de 23 m², maison jumelée neuve de 2023 de 120 m² sur une parcelle de 368 m² (Jouissance exclusive sur la maison et le terrain sans aucune copropriété).
Solution intermédiaire entre l'habitat individuel et collectif en reflétant une harmonie architecturale, l'agencement intérieur est aussi conçu pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation pour créer des espaces accueillants et confortables (pièce de vie lumineuse de 42 m² exposée sud-est) tout en incarnant un style de vie moderne.
Elle s'agence au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la pièce de vie et d'un sanitaire PMR. A l'étage 3 chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un dégagement et un W.C.
Au sous-sol : Un dégagement et la buanderie
Possibilité d'aménager également 42 m² supplémentaires en appartement indépendant ou en bureau dans le sous-sol (voir photos)
Vue d'ensemble de la maison : Murs en béton, isolation extérieure et intérieure, isolation du toit, fenêtres double vitrage 16 mm (métal et PVC), ventilation mécanique simple flux hygroréglable type B, optimiseur de pompe à chaleur, tout à l'égout.
Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur air / eau (conduit existant pour un poêle)
Parking : 4 voitures
Investir dans une maison jumelée peut offrir un rendement locatif intéressant ainsi qu'un potentiel de plus-value à long terme.
A découvrir !!!

En Exclusivité,
Frais de notaire réduits
A 25 km d'Annecy, 12 km de Rumilly et de Frangy
Située à Crempigny-Bonneguête, au calme, offrant une vue panoramique sur le Val-de-Fier avec sa terrasse de 22 m², maison jumelée neuve de 2023 de 120 m² sur une parcelle de 342 m² (Jouissance exclusive sur la maison et le terrain, sans aucune copropriété).
Solution intermédiaire entre l'habitat individuel et collectif en reflétant une harmonie architecturale, l'agencement intérieur est aussi conçu pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation pour créer des espaces accueillants et confortables (pièce de vie lumineuse de 42 m² exposée est-ouest) tout en incarnant un style de vie moderne.
Elle s'agence au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la pièce de vie et d'un sanitaire PMR. A l'étage 3 chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un dégagement et un W.C.
Au sous-sol : Un dégagement et la buanderie
Possibilité d'aménager également 42 m² supplémentaires en appartement indépendant ou en bureau dans le sous-sol (voir photos)
Vue d'ensemble de la maison : Murs en béton, isolation extérieure et intérieure, isolation du toit, fenêtres double vitrage 16 mm (métal et PVC), ventilation mécanique simple flux hygroréglable type B, optimiseur de pompe à chaleur, tout à l'égout.
Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur air / eau (conduit existant pour un poêle)
Parking : 4 voitures
Investir dans une maison jumelée peut offrir un rendement locatif intéressant ainsi qu'un potentiel de plus-value à long terme.
A découvrir !!!

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle de 1978, parfaitement entretenue, située à Chilly (74270). D'une surface habitable d'environ 88m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille.

Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'agencement pratique et fonctionnel permet une vie de plain-pied, avec un accès direct à une terrasse extérieure et à un jardin spacieux.

La maison repose sur un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de stationnement.

Le tout est édifié sur un terrain arboré de 1 760 m², dans un secteur très paisible et agréable, propice à la détente et à la vie en famille.

Les + :

Environnement calme

Grand terrain

Sous-sol complet

Maison entretenue et habitable de suite

À visiter sans tarder !

ANNECY ? Secteur recherché Piscine Seynod
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette magnifique villa contemporaine de 142 m² habitables, construite en 2022, offre des prestations de grande qualité. Édifiée sur un terrain ensoleillé de 525 m² avec piscine, elle se compose d'un sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement ainsi qu'un garage. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées, ouvrant sur un agréable jardin. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau, idéale pour recevoir ou pour un espace de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de bains. À proximité immédiate des commodités, cette villa allie confort, modernité et tranquillité. Un bien rare dans un secteur très prisé.

A proximité immédiate du centre de Saint-Jorioz et de toutes ses facilités, au calme absolu et jouissant d'une belle vue, spacieuse et confortable villa de 208m² (174m² Carrez) récemment rénovée et construite sur 3 niveaux sur un terrain de 943m² joliment arboré et bien orienté. En excellent état, elle dispose au rez-de-chaussée d'une agréable entrée, de dégagements avec placards, d'un bureau, d'un WC, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage double.
Au rez-de-jardin, vaste et lumineuse pièce de vie de 47m² ouverte sur la terrasse et le jardin et comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine américaine super équipée, salle à manger, dégagement, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et un WC indépendant. A l'étage, dégagement, 2 chambres et salle d'eau avec WC.
Terrasse (partiellement couverte) de +/-100m² ensoleillée toute la journée
Chauffage par pompe à chaleur
Clim réversible
Piscine hors sol

A proximité du centre bourg accessible à pieds avec ses commerces et commodités et bénéficiant d'un accès rapide au lac à pieds, belle maison cossue des années 70 bénéficiant d'une très belle vue sur le lac et les montagnes depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison. Vous aurez plaisir à rénover cette maison comprenant un niveau de 135 m2 habitable composé des pièces de vie , de trois chambres plus bureau. Un sous sol complet de même surface comprenant également un studio indépendant d'environ 30 m2 habitable bénéficiant lui aussi de la vue.

EXCLUSIVITE. A proximité de commerces à pied, à 5min de l'entrée d'autoroute Nord et des grandes surfaces, sur un terrain plat, et au calme, ravissante et grande villa des années 70 partiellement rénovée prédécoupée en 2 appartements, 1 T4 au 1er niveau, 1 T3 au 2nd. Elle est édifiée sur sous-sol complet avec 2 garages, dont 1 pour 2 voitures, cave, buanderie; portes de garage sectionnelles électriques.
Au rez-de-jardin, entrée, cuisine, séjour, salon, 3 chambres, salle de bains, wc. A l'étage,
cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau, wc. Le tout sur environ 760m² de terrain clos et arboré. Double vitrage PVC, chauffage individuel gaz de ville à condensation, bon DPE.

Située dans le charmant village de Groisy, cette maison individuelle est composée de 2 appartements pour un total de 174 m² avec un sous sol d'environ 80 m². Admirez la vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. Terrain de 738 m² plat et arboré.
Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette propriété coup de coeur.