
Achat maison 5 pièces - 140m² à ST JEAN DE LA RUELLE (45140)
Maison de caractère 6 pièces d'env. 140 m²
Amateurs de charme authentique et d'espaces à réinventer, cette maison du début du XXe siècle n'attend que vous ! Située dans le quartier recherché de la Madeleine, à proximité immédiate du tramway, des commerces, de la Loire, des écoles et du centre-ville d'Orléans, elle allie emplacement privilégié et potentiel remarquable.
D'une superficie d'environ 140 m², cette bâtisse traversante Est/Ouest offre de beaux volumes et des éléments d'époque : carrelages anciens, poutres apparentes, cheminée... L'ambiance chaleureuse et pleine de cachet séduira les amateurs de l'ancien.
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 34 m² avec salon et salle à manger, une cuisine aménagée de style rustique, une grande chambre (ancien garage réaménagé), une salle d'eau d'appoint et un WC séparé.
À l'étage : un palier mène à une salle de bain, une chambre ouverte sur un espace bureau (possibilité de cloisonner), puis un second palier dessert deux vastes chambres supplémentaires et un WC.
Sous les toits : un grand grenier aménageable selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau...).
À l'extérieur :
Vous profiterez d'un joli jardin intime à l'arrière, idéal pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse, d'une véranda et d'un stationnement devant la maison.
À noter :
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle demeure et la remettre au goût du jour.
Une maison pleine de charme, à personnaliser selon vos envies, dans un cadre de vie recherché.
cliquer pour afficher plus du text Amateurs de charme authentique et d'espaces à réinventer, cette maison du début du XXe siècle n'attend que vous ! Située dans le quartier recherché de la Madeleine, à proximité immédiate du tramway, des commerces, de la Loire, des écoles et du centre-ville d'Orléans, elle allie emplacement privilégié et potentiel remarquable.
D'une superficie d'environ 140 m², cette bâtisse traversante Est/Ouest offre de beaux volumes et des éléments d'époque : carrelages anciens, poutres apparentes, cheminée... L'ambiance chaleureuse et pleine de cachet séduira les amateurs de l'ancien.
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 34 m² avec salon et salle à manger, une cuisine aménagée de style rustique, une grande chambre (ancien garage réaménagé), une salle d'eau d'appoint et un WC séparé.
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À l'extérieur :
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À noter :
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle demeure et la remettre au goût du jour.
Une maison pleine de charme, à personnaliser selon vos envies, dans un cadre de vie recherché.
Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
140m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Meublé
Non
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1949
Procédure syndic
Non
Surface terrain
347m²
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Electrique radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-ORL-8621
Performance énergétique
41613
13
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 3830 € et 5220 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
ST JEAN DE LA RUELLE
Maison, 5 pièces - 140 m²
Au prix de
295 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-ORL-8621
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