Achat maison 4 pièces - 93.5m² à PLEDRAN (22960)

PLEDRAN (22960), maison en bois de 2007 située dans un quartier calme et à seulement 4 minutes du bourg et des commerces ! Elle vous offre de plain-pied une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 52m², trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et double vasque, toilettes séparés. Un garage de 23m² avec grenier pour du rangement. Le tout sur un grand terrain de 1200 m², clos et constructible, Cette maison vous apporte le confort, la luminosité (sud-ouest) et la nature pour votre quotidien !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
93.5m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2007
Procédure syndic
Non
Surface terrain
1291m²
Chauffage
Individuel électrique sol

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1986
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1440 € et 1990 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.3 ans

Nombre d’habitants

6910 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

43.16 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

97.17 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

74 %

PLEDRAN

Maison, 4 pièces - 93.5 m²

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Maison sur sous-sol complet comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- Un salon-séjour lumineux, exposé sud, avec vue sur le jardin
- Une cuisine séparée et aménagée (possibilité d'ouverture sur le séjour)
- Deux chambres spacieuses
- Une salle de bains
- WC séparés

À l'étage :
- Deux belles chambres supplémentaires
- Une salle d'eau
- Un espace grenier pouvant être aménagé en dressing, bureau ou salle d'eau selon vos besoins

Sous-sol complet :
- Garage avec porte motorisée
- Espace atelier ou stockage
- Accès direct au jardin

Venez découvrir cette maison sans plus attendre !

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Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée, Une cuisine séparée, un séjour traversant, WC indépendant, garage attenant.
À l'étage : Trois chambres confortables, dressing, salle de bains avec WC.
À l'extérieur, un charmant jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité.

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À l'étage, le palier distribue quatre chambres aux beaux volumes.

Atouts supplémentaires :
Un grenier aménageable de 30 m² : parfait pour créer une pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, suite parentale?).

Un garage privatif.

Un joli jardin clos, agréable et facile à entretenir.

Chauffage au gaz.

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- Au RDC surélevé : Une vaste entrée avec escalier, un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC
- Au 1e étage : Une grande mezzanine, deux grandes chambres, un grenier et un WC.

Atouts supplémentaires :

Maison bien entretenue et fonctionnelle

Double vitrage - chauffage efficace

Proche du centre de Ploufragan et des grands axes

Localisation idéale : PLOUFRAGAN (22440) à seulement quelques minutes de Saint-Brieuc (22000), des zones d'activités, et des écoles, cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'espace et de confort dans un cadre de vie agréable.

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