Achat maison 6 pièces - 85m² à MARZAN (56130)

Charmante maison de 4 chambres à Marzan - 56130
Venez découvrir cette maison idéale pour votre famille, située en campagne de Marzan. Spacieuse et lumineuse, elle dispose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres, dont une confortable au rez-de-chaussée, avec une salle d'eau parfaite pour un accès facile.
Un grand garage vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité, tandis que le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Vous apprécierez également son jardin clos, un véritable havre de paix pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
À quelques minutes des commodités locales, cette maison saura vous offrir calme et sérénité, tout en étant proche des principales infrastructures.
Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
85m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
2005
Procédure syndic
Non
Surface terrain
741m²
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
1897
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1500 € et 2060 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

41.65 ans

Nombre d’habitants

2611 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

33.23 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

45.74 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

79.9 %

MARZAN

Maison, 6 pièces - 85 m²

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la configuration permet une vie de plain pied, les deux gites sont facilement transformables en une seule et grande habitation familiale. Un terrain de plus de 1500m2 avec piscine chauffée, deux tracker solaire pour une meilleur performance énergétique et un garage. Rénovation complète : aucun travaux à prévoir.

Les deux logements offrent confort, luminosité et authenticité, alliant charme de l'ancien et prestations modernes.

À proximité des plages, du Golfe du Morbihan et des axes rapides.

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À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables et d'une salle de bain, parfaites pour accueillir toute la famille.

Un garage attenant complète l'ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain de plus de 800 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur.

Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, tout en restant proche des commodités.


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Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire une maison à votre image.

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Séjour lumineux orienté plein sud, offrant une belle clarté toute la journée
Une cuisine indépendante fonctionnelle, grenier aménageable, parfait pour créer un espace supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre, salle de jeux?)
Deux pièces indépendantes permettant un revenu locatif ou l'accueil d'un proche

Grand terrain arboré, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité
Garages et dépendances pour rangement ou atelier

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Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

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À l'étage, deux chambres et un bureau complètent l'espace nuit, avec en complément un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable.
À l'arrière, le jardin est agréable et dispose d'une petite dépendance. La proximité des plages apporte un atout supplémentaire pour une résidence principale ou secondaire.
Un bien à fort potentiel !
Garantie revente 7 ans offerte !
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La maison dispose également d'une arrière-cuisine, d'un cellier et d'une cave, offrant de beaux espaces de rangement.

À l'extérieur, une dépendance à rénover en habitation, un carport, et un terrain entièrement constructible de plus de 1 100 m² viennent compléter l'ensemble.

Un bien rare, idéal pour un projet familial ou d'investissement, au coeur d'un bourg dynamique.

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A l'arrière de la maison, un espace extérieur.
Idéal investisseur ou premier achat avec fort potentiel de valorisation.