Achat maison 4 pièces - 82m² à IRODOUER (35850)

À Irodouër (35850), en Ille-et-Vilaine, découvrez cette belle maison familiale construite en 1998, offrant de généreux volumes et implantée sur un terrain clos et paysagé de 2800 m². Idéale pour une famille en quête de confort et de praticité, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon-séjour lumineux avec salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, une mezzanine conviviale ainsi qu'un balcon. La maison dispose également d'une buanderie, d'un garage et d'une terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs. Atout supplémentaire, un bâtiment indépendant d'environ 100 m² offre de multiples possibilités : abri pour camping-car, bateau, plusieurs véhicules ou encore espace de stockage pour un artisan. Située dans une commune dynamique, dotée d'écoles, de commerces et d'infrastructures sportives, la maison bénéficie en outre d'un accès rapide aux axes routiers, facilitant vos déplacements vers les villes environnantes. Classe énergie C (164 kWhEP/m².an ? DPE nouvelle version). Garantie revente 7 ans offerte.

En Exclusivité Square Habitat, Maison familiale récente (2023) au calme, en impasse.

Située dans un lotissement au calme , résidentiel située en fond d'impasse, cette maison contemporaine construite en 2023 offre un cadre de vie paisible, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant proche des commodités. Pensée pour allier confort moderne et fonctionnalité, elle séduira les familles en quête d'espace, de lumière et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec un grand coin rangement, pratique pour le quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dans un esprit ouvert et convivial. Le salon/séjour donne directement accès à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard et salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace de manière discrète et fonctionnelle.

À l'étage, un espace bureau dessert trois chambres confortables, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une pièce lumineuse à aménager selon vos envies : salle de jeux, dressing, coin lecture ou chambre supplémentaire.

Un grand garage avec porte motorisée et espace de rangement vient compléter l'ensemble. Le terrain de 403 m², facile à entretenir, permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un environnement paisible, sans vis-à-vis direct.

Grâce à sa construction récente, cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques, classée en A, avec une consommation estimée à seulement 50 kWhEP/m²/an.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale récente, lumineuse, fonctionnelle et sans travaux, où il fait bon vivre au quotidien.

Sur la commune de Pleumeleuc (35137) Sur la RN12 à coté de Bédée, Entre Montfort sur Meu (35160) et Romillé ,St Gilles (35590) et Montauban de Bretagne. à 5 minutes d'une gare SNCF commune bénéficiant des BUS Breizh go pour Rennes.
Dans un lotissement calme et proche des commerces et services Venez découvrir cette charmante maison d'habitation de 2006 au norme PMR, couverte en ardoises naturelles et composée :
au rez-de-chaussée : une entrée avec placards aménagée donnant sur un grand salon séjour et une cuisine ouverte aménagée, un dégagement distribue une chambre avec dressing une salle d'eau et un WC indépendant.
à l'étage : une grande mezzanine pouvant être cloisonnée en chambre et un dégagement qui dessert deux chambres avec placards, une salle de bains et douche, un WC indépendants et un grenier en partie aménagé (pouvant facilement être modifié en chambre supplémentaire)
à l'extérieur une cours goudronnée ainsi qu'un beau garage/buanderie carrelé faciliteront rangement et stationnement, un terrain tout autour et trois terrasses permettront de profiter de chaque instant de la journée en tout quiétude et sans vis à vis.
Belle opportunité, à découvrir.
DPE consommation indicative : 128 kWhep/m².an. Classe énergie C.

Située à proximité immédiate de l'axe Rennes / Saint-Malo, cette maison des années 1970 (Mur en briques) et d'environ 92 m2, bâtie sur un sous-sol surélevé vous séduira par son fort potentiel d'agencement.
Composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour lumineux avec insert bois, une salle d'eau fonctionnelle et trois chambres.
Un grenier entièrement aménageable de 102m2 au sol, offrant de belles possibilités d'agencement selon vos envies.
L'ensemble repose sur un terrain généreux d'environ 5000 m² (après division), idéal pour profiter de la nature.
Mode de chauffage actuel = fuel et insert bois.
Des travaux de rafraîchissement et une mise aux normes de la fosse septique seront à prévoir.
Cette maison est une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement calme tout en restant proche des grands axes.

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

#SAINT SYMPHORIEN #35630 #aide à la rénovation #travaux

EXCLUSIVITÉ SQUARE HABITAT MONTFORT ! Située en fond d'impasse et à proximité immédiate du groupe scolaire, cette longère offre un cadre de vie idéal. Elle comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse ainsi qu'une chambre avec placard. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de jeux, un grenier à aménager et une salle de bains avec WC. Un garage attenant, un jardin arboré et clos ainsi qu'une parcelle de plus de 700 m² viennent compléter ce bien. Classe énergie D (233 kWhEP/m².an ? DPE nouvelle version). Garantie revente 7 ans offerte.

A Montfort sur Meu (35160), Ville dynamique possédant tous les commerces et services, écoles allant de la maternelle au lycée, services de santé complet , loisirs, culture et sports et bien entendu sa gare SNCF sur la ligne St Brieuc (22000) Rennes (35000), 57 minutes de St Brieuc et 16 minutes de Rennes centre.
Dans un secteur de caractère Architectural privilégié et recherché, à deux pas des commerces de la gare et des écoles, une propriété de plus de 200 m² habitables, bénéficiant d'un potentiel supplémentaire et couverte en ardoises naturelles, composée :
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard et escalier menant au premier étage, deux grands garages avec porte motorisée, un cellier, un atelier, une cave, une chambre, salle d'eau.
A l'étage : Une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée ouverte avec ilot central, trois chambres dont une avec point d'eau, un dressing avec point d'eau pouvant être aménagé en chambre, une salle de bains et douche, un WC indépendant avec lave-mains.
Au deuxième étage : Un vaste espace mezzanine avec coin bureau distribue trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'extérieur : terrain clos, portail motorisé avec visiophone, sur l'avant une grande cour goudronnée permettant le stationnement de 6 véhicules, sur l'arrière trois terrasses et jardin.
Les plus : l'emplacement idéal, les volumes, pas de vis-à-vis, son classement énergétique (DPE C).
DPE consommations indicatives : 141 kWhep/m².an. Classe énergie C.

SQUARE HABITAT MONTFORT.
Sur la commune de Montfort-sur-Meu (35160) avec sa gare SNCF, ses nombreux commerces et services, écoles de la maternelle au lycée et à moins de 20 minutes à l'ouest de Rennes (35000).
Venez visiter sans plus tarder cette maison d'habitation traditionnelle type maison de ville de 180 m² environ habitable hors studio et mezzanine. Construite sur sous-sol complet, planchers béton, murs et cloisons brique et couverte en ardoises naturelles elle vous offre :
_En rez-de-jardin : un grand hall d'entrée desservant côté NORD OUEST, un studio avec accès indépendant dédié à ce jour à la location courte durée et comprenant un lit double, une kitchenette et une salle de bains avec WC pour un total d'environ 22 m², et côté SUD EST un grand garage pour deux voitures et plus avec porte sectionnelle motorisée, une petite cave sous l'escalier menant à l'étage.
_A l'étage : un palier s'ouvre sur une cuisine aménagée, un séjour avec balcon et un dégagement distribuant trois belles chambres dont deux avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant.
Au deuxième étage un véritable espace salon / loisirs vous accueille avec deux volumes exploitables en mezzanine aujourd'hui en salle de jeux coté EST et bureau côté OUEST. Vous trouverez également une suite parentale avec sa vaste chambre, sa grande salle de bains et son dressing ainsi qu'un WC indépendant.
Le tout représentant 180 m² habitable environ sur une parcelle de plus de 500 m².
Belle opportunité, à découvrir et à saisir rapidement !
DPE consommation indicative : 197 kWhep/m².an. Classe énergie D.

NOUVEAUTE chez SQUARE HABITAT MONTFORT !
Dans un cadre absolument exceptionnel, au coeur d'un parc arboré de près de 12 000 m² et bénéficiant d'une prairie de 15 000m² environ (pour ceux qui souhaiteraient avoir leur cheval à coté de leur maison par exemple), découvrez cette maison de caractère sur la commune d'Iffendic (35750) mais en proximité immédiate de Montfort sur Meu (35160), avec environ 165m² habitable offrant un environnement intimiste, sans aucun vis-à-vis, et à l'abri de toute nuisance sonore. Un bien d'exception qui séduira les amoureux de nature, de calme, et d'espace et le tout à 8 minutes de la gare de Montfort-Sur-Meu et ses nombreux commerces et services, écoles de la maternelle au lycée et à moins de 20 minutes à l'ouest de Rennes (35000) !

L'extérieur est un véritable écrin de verdure : jardin paysagé et boisé, champ d'environ 2 hectares, terrasses exposées Sud et Ouest, garage double, grand hangar? Un cadre de vie rare, où le charme opère dès les premiers instants.
La maison se compose ainsi : Une entrée avec placard, un salon séjour traversant exposé Est, Sud et Ouest agrémenté d'une cheminée et donnant accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau entièrement rénovée en 2024, un WC indépendant. À l'étage on retrouve un dégagement desservant, une salle de bains avec WC, deux chambres supplémentaires avec placards, un grenier aménagé, une buanderie et un bureau/mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'intérieur, sain et fonctionnel, n'attend que d'être sublimé selon vos goûts et vos envies.
Côté technique, de nombreux travaux ont été réalisé ces dernières années comme l'installation d'une microstation, l'électricité, une VMC, la cuisine, un portail électrique et l'installation d'une chaudière à condensation.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
DPE consommations indicatives : 129 kWhep/m².an. Classe énergie D. DPE NOUVELLE VERSION .

Située dans un environnement calme et verdoyant a 1km des commerces et écoles d'Evran, cette maison familiale construite en 1979 offre une belle surface d'environ 121 m² habitables, sur un terrain paysager et arboré de 1 418 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une cuisine indépendante.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC.
La maison dispose d'un sous-sol total, offrant un vaste espace de rangement, une buanderie et un garage équipé d'une porte électrique.
L'extérieur est un véritable atout : terrain arboré et paysager, deux terrasses pour profiter des beaux jours, et un carport.
Les fenêtres ont été remplacées en 2011 et sont équipées de volets roulants électriques, assurant confort et isolation.
Les points forts :
Vie de plain-pied possible
Quatre chambres au total
Fenêtres récentes (2011) avec volets électriques
Sous-sol complet avec porte de garage motorisée
Terrain clos, arboré et paysager de 1 418 m²
Deux terrasses et un carport
Environnement calme, à proximité de Dinan et des commodités
Une maison lumineuse, entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des services.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété !
SQUARE HABITAT DINAN : 02 96 84 22 22

SQUARE HABITAT. RENNES (35) à 30 min, sur la commune de QUÉDILLAC (35290), proche Montauban de Bretagne (35360), St MÉEN LE GRAND (35290) et CAULNES (22350), village étape disposant de différents commerces, notamment un restaurant de renom et l'accès RN12 ainsi qu'une gare SNCF.
Charmante maison en fond d'impasse offrant 122 m² habitables environ, NON mitoyenne et bénéficiant d'une véritable accessibilité de plain-pied. Située proche du centre bourg sur un terrain de plus de 600 m², elle offre volumes et luminosité.
Le RDC se compose :
D' une entrée avec placard séparant d'un côté un bel espace salon-séjour avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte de qualité et d'un autre coté un coin nuit composée d'une grande chambre avec placard dressing et une salle d'eau privative, un WC indépendant.
Un garage avec porte sectionnelle latérale et une deuxième cuisine/buanderie avec bloc évier meuble de rangement.

A l'étage :
Une grande mezzanine qui pourrait être aisément transformé en chambre supplémentaire au besoin distribue dors et déjà 3 chambres avec placard, un bureau qui pourrait tout autant être une 5eme chambres, une salle de bains deux vasques et un WC indépendant.

A l'extérieur :
Une grande cour goudronnée permettant le stationnement de 4-5 véhicules, un jardin tout autour clos et arboré / paysagé, une allée carrelée permettant de faire le tour de la maison et une terrasse carrelée. Un cabanon de jardin.

Les plus :
Son emplacement fond d'impasse et proche des commerces/services, son chauffage et ses fenêtre changés récemment, son adoucisseur d'eau, sa belle pièce de vie lumineuse n'ayant pas de travaux à prévoir hormis votre touche déco personnelle.
Tous ces avantages et bien d'autres en fond une maison habitable de suite ou vous vous y sentirez bien.
GARAGE avec porte motorisable.
DPE consommations indicatives : 241 kwhep/m².an - Classe énergie : D.