Achat maison 6 pièces - 177.17m² à MAILLEZAIS (85420)

En exclusivité - Nichée au coeur du village de Maillezais et du Marais Poitevin, Charmante maison de ville édifiée sur une parcelle de 149 m², dans un environnement calme et serein proche des commerces.

Ces deux maisons qui ont été réunies d'une surface habitable de 177 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, dans la première partie, une vaste cuisine lumineuse de 15 m² aménagée et équipée et une salle à manger de près de 25 m² avec accès direct cour , ainsi qu'un beau salon chaleureux de 18 m² , idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Vous bénéficierez également d'un accès direct depuis la cuisine ou la salle à manger à un patio/cour de 86 m².

À l'étage, deux vastes chambres , offrant la possibilité de créer un espace bureau ou de détente supplémentaire selon vos besoins, une salle d'eau et un toilette.

Dans la seconde partie, au rdc un espace cuisine avec un coin repas. A l'étage, une pièce salon, une salle d'eau avec wc, un palier une chambre, et deuxième étage, un grenier d'une surface de près de 13 m² pouvant aménagé en bureau ou en chambre.

La maison dispose également de plusieurs pièces annexes, une possibilité d'atelier ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le système de chauffage est par radiateur électrique avec eau chaude sanitaire par ballon.

Sécurité et tranquillité d'esprit : Acheteurs comme vendeurs, cette transaction bénéficie d'une garantie de 'bonne fin de transaction' et d'une 'garantie revente de 7 ans', vous assurant ainsi une transaction facilitée et sécurisée.

Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour la découvrir à distance (6.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
MAISON
Surface habitable
177.17m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface terrain
149m²
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

6.15 %

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
2719
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3600 € et 4920 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 03/01/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

50.17 ans

Nombre d’habitants

901 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

34.86 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

61.36 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

73.2 %

MAILLEZAIS

Maison, 6 pièces - 177.17 m²

Au prix de

144 900

*en ce inclus 6.15%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur,<br/> Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 136 500 €. hors frais de notaire. Ref. : AV-FON-PL-69847-SB

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