Achat maison 4 pièces - 81.91m² à GORGES (44190)

Maison plain-pied, trois chambres, garage, jardin

Exclusivité SQUARE HABITAT,
Située à seulement à 10min à pied des commerces et 15min des écoles,

Venez découvrir cette maison de plain-pied située en impasse d'un lotissement au calme,
Elle comprend une entrée avec placard, deux chambres et une salle de bains, une chambre avec salle d'eau privative, un wc séparé,
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine simple donnant accès à un jardin clos et sans vis à vis,
Un garage complète ce bien.

A visiter sans tarder

247 900€ FAI (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
81.91m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Meublé
Non
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Coin cuisine
Année de construction
2005
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
1
Surface terrain
557m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

5.49 %

Performance énergétique

, émission 33 de Co2 par an
16933
, 33 kg de Co2 m2 par an
33

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1360 € et 1900 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 27/08/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.58 ans

Nombre d’habitants

5090 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

32.81 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

56.67 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

76.6 %

GORGES

Maison, 4 pièces - 81.91 m²

Au prix de

247 900

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salon et salle à manger, parfaite pour recevoir. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres spacieuses, un espace bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Le sous-sol offrant un bel espace de stockage ou la possibilité d'aménager un logement supplémentaire ou une pièce conviviale pour partager des moments entre amis ou en famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin paysagé, parfaits pour vos repas d'été et moments de détente.

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En complément, une grange de 22 m² offre un bel espace de stockage. Un bien idéal pour profiter de la vie de village dans un cadre paisible et authentique.

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Au rdc, vous profiterez côté jour d'une entrée vers la pièce de vie, d'une grande cuisine et arrière-cuisine donnant sur une terrasse sans vis-à-vis.
Côté nuit : un dégagement vers 3 chambres, une salle d'eau, et une pièce de loisirs d'environ 22m2. A l'étage un bureau, 2 chambres, une salle d'eau avec un WC complètent le tout !
Côté extérieur : un jardin clos, un garage indépendant de 23 m2 et un cabanon.

Les + : état général, volumes, évolutive

Garantie revente 7 ans offerte !

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Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une ambiance chaleureuse : une vaste entrée accueillante, un salon-séjour lumineux avec cheminée, avec le choix entre deux 2 terrasses, idéal pour les soirées cocooning. Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec également un espace extérieur pour les moments en douceur du matin.
Un dégagement vers trois grandes chambres, dont une avec dressing et le tout sur un superbe parquet massif type 'bateau'. Salle d'eau moderne avec WC, nombreux rangements, WC indépendant.

Et ce n'est pas tout... LE SOUS-SOL TOTAL est un véritable atout supplémentaire ! Il propose : Une quatrième chambre, idéale pour accueillir famille ou amis. Une seconde salle d'eau, WC indépendant, une lingerie, des espaces de rangement pratiques.
Et surtout, une immense pièce de loisirs à aménager selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de fête, atelier créatif, laissez libre cours à votre imagination !
En complément, vous bénéficierez d'un double garage, d'une cave et d'un atelier.
Le tout est implanté sur un terrain arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie verdoyant, calme et serein.

Les + de cette maison : Vie de plain-pied, Sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités, environnement calme et nature, proximité immédiate du bourg de Vallet et de ses commodités, aucun vis-à-vis, double garage, atelier, cave.

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À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau dessert une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC.

La maison dispose également de deux espaces détente : une salle de sport avec coin bureau et un espace dédié au billard avec salle d'eau, parfait pour le retour de la piscine qui agrémente le jardin paysager, entièrement sans vis-à-vis.
Un cellier et un garage complètent ce bien aux prestations de qualité, offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de convivialité.

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Le hameau est composé de plusieurs maisons avec des enfants et arrêt de bus, fêtes de village organisées plusieurs fois par an.
Sur la commune on dispose d'une école maternelle et primaire.
La maison offre environ 100m² habitables .
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée sur une cuisine aménagée( four, hotte et plaque de cuisson),un chaleureux salon avec un insert bois tubé, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un dégagement avec évier dessert les wc et une lingerie.
A l'étage un palier dessert deux chambres .
A l'extérieur on dispose de plusieurs dépendances: un chalet, un hangar, une cave le tout sur une parcelle d'environ 2500m².
Pour les amoureux de la nature, n'hésitez plus une visite s'impose. Vente longue, maison disponible à partir du 1er avril 2026.
(5.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Garage de 35m2 isolé,.
Jardin clos et arboré de 2880m2 dont 600m2 en bois.
Rénovation totale : isolation des murs et combles, pompe à chaleur, VMC double flux, double vitrage, volets électriques, électricité + compteurs EDF refait à neuf, canalisations d'eau et radiateurs neufs, domotique.
Garantie revente offerte!









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Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une arrière-cuisine et une lingerie avec accès direct au garage, disposant de combles pour le stockage. Vous bénéficierez également d'un carport.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant.

Les + de cette maison :

Chauffage par pompe à chaleur (2023)

Assainissement conforme (microstation de 2017)

Tableau électrique neuf

Façade repeinte

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