Achat maison 7 pièces - 220m² à AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)

En Exclusivité Square habitat !
Située à deux pas du centre-bourg d'Aigrefeuille, des commerces et du collège, cette maison familiale offre confort et beaux volumes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau dessert une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC.

La maison dispose également de deux espaces détente : une salle de sport avec coin bureau et un espace dédié au billard avec salle d'eau, parfait pour le retour de la piscine qui agrémente le jardin paysager, entièrement sans vis-à-vis.
Un cellier et un garage complètent ce bien aux prestations de qualité, offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de convivialité.

Garantie Revente revente 7 ans offerte !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
220m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Meublé
Non
Nombre de wc
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2006
Procédure syndic
Non
Surface terrain
962m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz mixte

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 18 de Co2 par an
11118
, 18 kg de Co2 m2 par an
18

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1650 € et 2280 € par an

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 30/09/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.69 ans

Nombre d’habitants

4121 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

33.8 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

37.4 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

80.7 %

AIGREFEUILLE SUR MAINE

Maison, 7 pièces - 220 m²

Au prix de

575 000

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Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, insert et murs en pierre apparente qui lui confèrent un véritable cachet. Vous y trouverez également une chambre avec accès direct à la terrasse, un bureau, une salle de bains, un WC séparé et un cellier.

En complément, une grange de 22 m² offre un bel espace de stockage. Un bien idéal pour profiter de la vie de village dans un cadre paisible et authentique.

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À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant.

Combles aménageables, cave enterrée.
En extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré avec une cour pour le stationnement, un puit, de nombreuses dépendances + garages. Vous retrouverez également une grande piscine couverte chauffée. (3.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Garage attenant avec buanderie pour un total de 24.61m².
Le tout sur terrain de 600m² clos.
NB: nous avons intégré une proposition de décoration 3D pour illustrer le potentiel du bien.
Ref: AV-PHI-73807-B-EV

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Garage de 35m2 isolé,.
Jardin clos et arboré de 2880m2 dont 600m2 en bois.
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Côté nuit, vous bénéficierez de quatre chambres confortables, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. Une salle d'eau récente et des WC séparés complètent ce niveau.

Le sous-sol total offre un bel espace de rangement ou la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

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Le plus : 2 garages dont 1 avec grenier et le 2ème pouvant être aménagé en pièce supplémentaire (chambre, salle de sport, bureau...).