Achat appartement 2 pièces - 30.4m² à TALENCE (33400)

- Immobilier Bordeaux Talence -
Appartement neuf , première occupation idéal pour primo accédants ou Investisseurs.
Emplacement idéal, à 600m du CHU Pellegrin, au pied des commerces et transports.
Situé au 3ème étage d'une résidence neuve avec ascenseur, cet appartement de 38,58 m² vous séduira par son agencement optimisé et sa luminosité. Il dispose d'un balcon offrant un cadre de vie agréable ainsi qu'une place de parking privée.
Il comprends une chambre spacieuse, une salle d'eau et une pièce de vie avec cuisine livrée de plus de 20m².
Bien non soumis à l'encadrement des loyers !! Gros potentiel locatif !!

Cet appartement T1 situé dans le secteur Saint-Augustin, proche du CHU, semble être une belle opportunité. Voici un résumé des points clés :

Emplacement : Situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 24 lots.
État : Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Caractéristiques :
Une pièce de vie lumineuse exposée à l'est.
Double vitrage pour une meilleure isolation.
Kitchenette, salle d'eau et WC.
Grand placard double pour le rangement
Balcon : Un balcon de 3,5 m², idéal pour profiter de l'extérieur.
Accessibilité : À proximité du tram, facilitant les déplacements.
Si vous avez besoin de plus d'informations ou de conseils concernant cet appartement, n'hésitez pas à demander !
Un investissement sans risque . Ancien loyer à 526€, avec très peu de charges.

Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources.

À vendre ? Appartement en duplex rénové proche hôpital Pellegrin

Idéalement situé à proximité immédiate de l'hôpital Pellegrin, du tramway et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), cet appartement en duplex rénové offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au sein d'une résidence sécurisée datant des années 2000.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de rangement et WC séparés. Le premier niveau propose un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour donnant accès à une terrasse, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains ainsi qu'un dressing, parfait pour optimiser le rangement.

Redevance mensuelle : 144.35 €
Charges de copropriété : 1548 € /an

Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources.

Les conditions d'accès :
- Achat pour résidence principale
- Ne pas dépasser le plafond de ressource

Dans une très belle copropriété en pierre, type château, appartement T2 de 29 m² , situé dans un environnement calme et recherché.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et d'une chambre. Le bien bénéficie également d'une place de parking privative.
Actuellement loué 540 € hors charges / 600 € charges comprises.
Copropriété de charme, bien entretenue. Idéal investissement locatif ou premier achat.
À proximité des commodités, transports et établissements universitaires.
Rénovation énergétique à prévoir!
A visiter

Studio à vendre ? Bordeaux, rue Paul Dennuncé
Idéalement situé au pied du tram et à deux pas de la Place Nansouty, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché alliant praticité et vie de quartier agréable.
D'une surface optimisée, il est actuellement loué 355 € par mois à un locataire sérieux et fiable, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier investissement locatif. Un léger rafraîchissement est à prévoir afin de révéler tout son potentiel et valoriser davantage ce logement.

Découvrez cet appartement T2 idéalement situé dans une rue calme entre la place Nansouty et la place SImiot, à proximité de tous les commerces, des transports notamment le TRAM B (arrêt Bergonié) , des facultés de Talence/Pessac et de l'hypercentre de Bordeaux.
Niché dans un petit ensemble immobilier de 14 appartement très bien entretenu avec une entrée sécurisé et un ascenseur. L'appartement situé au 1er étage se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon exposé ouest , chambre avec placards, salle d'eau + wc.
Prévoir un rafraîchissement
Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix indiqué.
Idéal primo accession ou investisseurs !!
A vos visites

Charmant studio idéalement situé rue Barrau, au pied du tram B, arrêt Bergonié.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des universités.
Récemment rénové, il est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. L'immeuble est également en excellent état, avec un ravalement de façade en cours qui valorisera encore davantage ce bien.
Appartement entièrement meublé et équipé .
Actuellement loué 580 € CC/mois, il offre un rendement immédiat et sécurisé.
Une belle opportunité pour un premier investissement dans l'un des quartiers dynamiques et prisés de Bordeaux.

Charmant T1 en résidence sécurisée avec piscine

Découvrez ce joli T1 situé en rez-de-chaussée dans la résidence prisée 'Les Conviviales', offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Ce bien se compose d'une entrée , d'une salle d'eau WC, et d'un séjour lumineux avec un coin cuisine.
Vous apprécierez également la terrasse privative, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

La résidence dispose d'une piscine, parfaite pour se rafraîchir durant l'été, et l'immeuble est en parfait état, garantissant un cadre de vie agréable.
accès tram et commerce directement

Une place de stationnement est incluse.
Actuellement loué à 429 €, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement.

Investissez dans cette résidence étudiante de 141 logements meublés, du T1 au T3, proche de tout et vous pourrez profiter des conditions fiscales avantageuses du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Les logements disposent d'un espace bureau et nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau ainsi que d'espaces communs connectés.
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Loin de la densité et de l'agitation urbaine, cette nouvelle résidence profite de la sérénité d'un quartier résidentiel et arboré, elle est composée de seulement 12 appartements et 5 maisons. Les appartements traversants de 4 pièces disposent de 2 jardins avec terrasses de part et d'autre, les cuisines en alcôve sont ouvertes sur le séjour.
T4 à partir de 445 000 €
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Résidence livrée