Situé à proximité immédiate de la gare de Strasbourg, ce grand studio lumineux de 29,41 m² (loi Carrez), au 3e étage sur 5 avec ascenseur, est une belle opportunité dans un secteur très recherché.
Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée,
Kitchenette fonctionnelle et ouverte,
Salle d'eau avec douche et WC,
Bonne luminosité, agencement optimisé.
L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie pratique et confortable. Sa configuration permet une circulation fluide et une belle valorisation des surfaces.
Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique,
Taxe foncière 2024 : 605€
DPE C / GES A (dépenses énergétiques par an évaluées entre 370€ et 500€)
Copropriété récente, bien entretenue de 61 lots dont 31 lots d'habitation
Situation locative :
Actuellement loué, un congé pour vente a été délivré au locataire. Le bail prendra fin mi janvier 2026, laissant la possibilité d'un projet personnel ou d'un investissement locatif réfléchi.
Prix de vente : 156 900 € FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Ce studio est idéal pour un investisseur, un étudiant ou un primo-accédant cherchant un bien central. La gare, les transports en commun (bus, tram), les commerces et les écoles sont accessibles à pied.
Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Achat appartement 1 pièce - 29.41m² à STRASBOURG (67000)
Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
29.41m²
Nombre de pièces
1
Nombre de wc
1
Étage
3
Nombre d’étages du bâtiment
5
Cuisine
Aucune
Année de construction
2012
Copropriété de lots (annexes inclus)
61
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
702 € /an
Honoraire charge vendeur
Performance énergétique
1604
4
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 369 € et 499 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions.Réalisation le 25/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre ville
Âge moyen
36.8 ans
Nombre d’habitants
291313 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
37.44 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
72.52 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
27 %
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Les atouts de ce bien commencent par son emplacement idéal, suffisamment central pour le confort de vie quotidien, sans pour autant souffrir des nuisances du centre ville touristique et se poursuivent par des prestations haut de gamme, parquet massif, ascenseur privatif, 5 chambres réparties sur 4 étages, spacieuse cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, boiseries et nombreux meubles de rangements intégrés, sur mesure, astucieusement pensés pour une organisation optimale...un cadre de vie privilégié.
Aucuns travaux majeurs ne sont nécessaires, une grande cave complète ce bien, la location d'un garage à proximité peut être reprise.
Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.
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165 850 €
Situé dans le quartier de la MEINAU, cet appartement T2 de 40,43 m² (loi Carrez) en rez-de-jardin est un bien rare qui offre une véritable qualité de vie. Il dispose d'un jardin privatif de 64 m² et d'une belle terrasse de 14 m².
La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon qui bénéficie d'une vue agréable sur l'extérieur. Ce bien est en très bon état, et sa disposition intérieure permet une circulation fluide et pratique.
Le bien offre de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé en C et un GES également en C.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et alimentés par le gaz urbain, et les charges de copropriété annuelles s'élèvent environ à 1 235 €, dont environ 975 € sont récupérables sur la quote-part locative. Ces charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que les charges des parties communes et les compteurs, calculés sur les années 2022-2023 et 2023-2024.
Taxe foncière sur 2024 : 778€
Cet appartement est également doté d'une place de parking privative, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Il se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue de 351 lots, dont 166 lots d'habitations, de commerces et de bureaux.
Bien que l'appartement soit actuellement loué, un congé pour vente a été donné au locataire, et le bail prendra fin le 26/10/2025. Cette situation offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou la possibilité d'envisager un projet de vie personnel une fois le bail expiré.
Le prix de vente de cet appartement est de 165 850 € frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien représente une excellente occasion d'investir dans un secteur calme et recherché tout en étant proche des commodités et des transports en commun, à 1min du tram et du bus.
Pour tout renseignement supplémentaire, merci de contacter Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien au 06 47 06 32 18 ou par mail à l'adresse justine.bohlandt@squarehabitat.fr
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Il dispose d'une cuisine américaine toute équipée avec double sortie sur terrasse et jardin. La partie nuit est séparée par une porte : une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, vasque sur meuble de rangement, ainsi qu'une chambre à coucher et son coin dressing. Une place de parking avec carport ainsi qu'un cabanon de rangement font partie de la vente.
Un appartement très cocooning dans un lieu de vie très agréable.
Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
(5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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