Plus-value immobilière

Le glossaire de l'immobilier - Square Habitat

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plus-value immoUne plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien immobilier. Une personne qui vend un bien immobilier plus cher qu'elle ne l'a acheté réalise une plus-value immobilière.

L'imposition des plus-values immobilières concerne les personnes réalisant des plus-values, par exemple, lors de la vente d'un bien immobilier, d'un droit attaché à un bien immobilier ou d'une vente par l'intermédiaire d'une SCI. En revanche, il est possible d'être exonéré de l'imposition sur les plus-values dans plusieurs cas, notamment lorsque :

  • le bien vendu est la résidence principale ;
  • le prix du bien est de 15 000 euros maximum ;
  • le bien a été détenu pendant plus de 30 ans ;
  • le vendeur est titulaire d'une carte d'invalidité ou d'une pension de vieillesse.

Pour calculer la plus-value imposable, il faut savoir que le montant de la plus-value est réduit d'un abattement pour chaque année de détention au-delà de la 5e. La taxation est de 34,5% (19% au titre de l'impôt sur le revenu et 15,5% au titre des prélèvements sociaux). C'est le notaire qui se charge du calcul lors de la vente.

 

Pour une transaction rapide et réussie, il est conseillé de confier la vente d'un bien immobilier à une agence.

 

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