Démographie, mode de vie, évolution des prix, fiscalité : de
nombreux facteurs expliquent les cycles de l’immobilier. Les
décrypter est indispensable pour vendre dans de bonnes conditions.
Les cycles du marché de la transaction immobilière
Les prix de l’immobilier varient, comme tout autre marché, en fonction
de l’offre et de la demande. Les critères intervenant dans la hausse ou
la baisse des prix et du nombre de transactions sont très nombreux
- naissances, divorces, augmentation du nombre de familles
monoparentales : ces facteurs démographiques
influencent directement la demande de logements.
- la confiance des ménages: la croissance économique
soutient la demande des ménages qui cherchent, plus souvent qu’en
période d’incertitude, à déménager.
- la fiscalité peut inciter certains ménages à
accélérer leur projet immobilier, dans le neuf ou dans l’ancien, pour
les investisseurs, les primo accédants ou l’ensemble des acheteurs.
À noter :
"Plus les acheteurs et les vendeurs sont nombreux,
plus les transactions sont rapides et plus le marché est fluide."
le marché immobilier fonctionne comme un cercle vertueux.
© Uni-éditions - Agnès Lambert - décembre 2010