Il est essentiel de budgéter toutes les dépenses afférentes
au logement, qu’il s’agisse de celles à régler avant ou dès l’entrée
dans les lieux, ou des dépenses mensuelles et annuelles.
En plus du premier mois de loyer généralement payable d'avance, vous
devez prévoir un certain nombre de frais pour payer le dépôt de
garantie, les honoraires d’agences immobilières, l’assurance
habitation, la mise en service de l’électricité, du gaz ou du
téléphone. Il est important de les anticiper.
Les dépenses à régler dès l'entrée dans les lieux
La première dépense, ce sont bien sûr les frais de déménagement. Il
ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence pour trouver les
offres les plus intéressantes. Viennent ensuite le loyer du premier
mois, ainsi que le dépôt de garantie. Celui-ci se monte au maximum à
un mois de loyer et il vous sera restitué à la fin de la location,
sauf si l’état des lieux de sortie fait apparaître que certaines
réparations sont nécessaires. Si vous avez sollicité les services d’un
intermédiaire, vous devez également lui payer, sauf accord contraire,
la moitié des honoraires de négociation et des frais de rédaction du
bail. L’autre moitié est payée par le propriétaire. Rappelons que les
honoraires des agents immobiliers sont libres, mais ils doivent être
affichés, tandis que ceux des notaires sont réglementés. N’oubliez pas
de prévoir les frais d'ouverture des compteurs d'eau, de gaz et
d'électricité.
Les dépenses mensuelles
Vous devrez régler chaque mois les charges locatives, c’est-à-dire
celles qui incombent au locataire. S’ajoutent l’eau et surtout le
chauffage, dont le règlement n’est généralement pas compris dans les
charges de l’immeuble. Dans le cas contraire, ces charges spécifiques
apparaîtront sur la quittance adressée par le propriétaire. Demandez-lui
combien les anciens locataires payaient pour avoir une estimation de
leur montant.
Les dépenses annuelles
Vous devrez souscrire une assurance habitation et vous renseigner sur
le montant de la taxe d’habitation et des ordures ménagères. Ces
dépenses peuvent également être mensualisées.
Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer.
© Uni-éditions - décembre 2011