Du parking au deux pièces, en passant par le studio, acheter
une petite surface pour la louer peut être rentable. A condition
d’être prudent sur certains points.
Investir dans une petite surface à louer peut s’avérer payant. Avant
d’opter pour un parking, chambre de bonne, studio ou encore un deux
pièces, ces quelques informations pour vous aider à bien choisir.
Pour quel intérêt ?
Vous pouvez être amené à choisir une petite surface pour des raisons de
budget. Moins de mètres carrés, et l'addition est moins lourde. Vous
recherchez une bonne rentabilité et à diversifier
votre patrimoine. Les petites surfaces répondront généralement à vos
attentes. Leur rentabilité est assez élevée, le mètre carré se louant
souvent plus cher que celui d'une grande surface. Acheter plusieurs
petites surfaces permet de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même
panier : si l'un des logements reste vacant quelques mois, vous touchez
le loyer des autres pendant ce temps.
Revers de la médaille : les petites surfaces connaissent un taux de
rotation des locataires plus élévé que celui des grands logements. Ce
qui entraîne de fréquents travaux d'entretien.
Vous vous décidez pour un studio
Ne vous lancez pas sans avoir étudié le marché immobilier
local. Renseignez-vous bien sur les prix de vente (pour
acheter votre bien au juste prix), sur l'état de la demande
locative et sur les montants des loyers
pratiqués. Quelques conseils :
- Préférez les grandes métropoles, dynamiques. Vous louerez à de
jeunes actifs, à des salariés mutés par exemple
- Prospectez dans les villes universitaires. La demande en petites
surfaces y est généralement très forte, celles-ci n'étant pas assez
nombreuses. Toulouse, Montpellier, Nantes par exemple sont des villes
très porteuses
- Soyez attentifs à l'emplacement du logement. Si
vous pensez louer à des étudiants, achetez à côté des pôles
universitaires. Le centre-ville bien desservi est toujours gagnant :
les étudiants apprécient de vivre près d’un lieu animé.
A Noter :
"Pour louer facilement, ne soyez pas trop gourmand en
fixant votre loyer : il doit correspondre au prix du marché."
Vous investissez dans une chambre de bonne
Les chambres de bonne représentent souvent un bon investissement
locatif. Moins chères à l'achat qu'un studio, elles offrent une très
bonne rentabilité. En général faciles à louer, elles se revendent
également bien en cas de besoin. Ce produit est recherché par les
étudiants, mais aussi par de jeunes actifs.
- N'oubliez pas qu'un bon emplacement garantit une location facile.
Les chambres de bonne bénéficient souvent d'une localisation
intéressante, puisqu'elles se trouvent dans des immeubles « bourgeois
» de centre-ville en général.
- Vous n'achetez pas un prix ! Contrôlez la qualité du bien, estimez
le montant des éventuels travaux et aménagements à réaliser.
- Important : la chambre de service que vous achèterez doit avoir une
superficie d'au moins 9 m2. Sinon, vous ne pourriez pas la louer.
En effet, un propriétaire doit mettre en location un bien décent,
c'est-à-dire :
- D'au moins 9 m2
- Pourvu de chauffage et d'eau chaude
- Avec des WC facilement accessibles si ceux-ci ne sont pas à
l'intérieur du logement.
Indicateurs
A Paris, une chambre de bonne coûte en moyenne 60 000 € à l'achat,
selon son emplacement et sa superficie. Elle se louera généralement
entre 450 et 500 €, voire plus dans des secteurs très prisés.
Le parking, un bon investissement ?
L'achat d'une place de parking, ou d'un box destiné à la location,
s'avère généralement payant. La mise de fonds est plus modique que pour
un studio ou une chambre de bonne. En province, vous payerez un parking
entre 6 000 et 15 000 € en moyenne. A Paris, comptez entre 10 000 € et
30 000 €. Mais en province comme à Paris, l'emplacement peut faire
grimper les prix bien au-delà. Comme dans les secteurs de la
Croix-Rousse ou du Vieux Lyon à Lyon, ou dans le Marais à Paris. Les
avantages de cet investissement sont nombreux :
- Une bonne rentabilité. Tablez en moyenne sur 6 à 7
%. Les places de parking se louent selon les secteurs entre 50 et 300
€.
- Pas d'entretien à effectuer
- De faibles charges
- Quasiment pas de risque d'impayés
Attention : avant d'achetez, renseignez-vous sur le montant de l'impôt
foncier. Trop élevé, il peut faire perdre de l'intérêt à votre achat.
Avant d'acheter, vous ferez une étude de marché très poussée. Visez les
secteurs où il y a peu de parkings publics, évitez les nouveaux quartiers.
Les immeubles y disposent de places de parking.
A Noter :
"Choisissez bien votre emplacement. Il se louera plus
facilement s'il est au premier sous-sol d'un parking souterrain, s'il
est près des issues. Préférez un parking avec une bonne hauteur sous
plafond, vous ne limiterez pas le type de véhicule pouvant stationner
à votre emplacement. Enfin, une place dans un parking sécurisé se loue
mieux. "
© Uni-éditions - décembre 2010