Pour réserver une location, vous devez être en mesure de
fournir un certain nombre de documents prouvant votre identité et
votre solvabilité.
L’analyse du marché est indispensable avant de se lancer dans une
opération locative.
Avant de vous lancer dans une opération locative, cibler les marchés
porteurs, adapter vous à la demande locative et décidez-vous entre
neuf et ancien.
Cibler les marchés porteurs.
Repérez les villes susceptibles d’avoir un marché locatif
dynamique. Parmi les indices « favorables » : une population
jeune, la présence d’entreprises nationales, de facultés ou de grandes
écoles. Faites valider ces premières informations en consultant les
agences immobilières Square Habitat. Vous en saurez plus sur
les loyers pratiqués et sur les catégories de logements en sous offre ou
en suroffre.
S’adapter à la demande locative.
La répartition de la population par tranche d’âge et le budget que vous
pouvez consacrer à votre investissement vont déterminer la catégorie de
biens dans laquelle investir. Dans une ville étudiante,
vous pourrez privilégier les petites surfaces à condition qu’elles
soient proches des campus. Si vous visez plutôt une clientèle
familiale, investissez dans un appartement d’au
moins trois pièces ou encore dans une maison
individuelle. Attention, pour cette catégorie de locataires,
la proximité des transports et des commodités (écoles,
commerces) est primordiale.
Choisir entre l’ancien et le neuf
Dans un même secteur, les prix du neuf sont 10 à 15 % supérieurs à ceux
de l’ancien. Mais acheter dans le neuf, c’est la certitude de bénéficier
de certaines garanties (biennale et décennale,
notamment). Les logements neufs disposant d’éléments de confort
et de standing supérieurs à ceux de l’ancien (domotique, place de
stationnement, balcon ou terrasse), c’est aussi la possibilité de
pratiquer un loyer plus élevé. Enfin, sous certaines
conditions, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse
(régime Scellier, par exemple).
Moins onéreux que le neuf, un investissement dans l’ancien
permet d’accroître le rendement locatif de
l’opération. Par ailleurs, les logements dans l’ancien sont souvent très
bien situés : en centre-ville, par exemple.
À noter :
Rapprochez-vous de la mairie de la commune dans laquelle vous pensez
investir, afin de vous informer sur l’évolution du quartier
(construction d’un groupe scolaire, prolongement d’une ligne de
tramway….) De celle-ci, dépendra le potentiel de valorisation de votre
bien.
Plus cher que l’ancien, le neuf permet aussi de pratiquer des
loyers plus élevés.
© Uni-éditions - Marie Mischler - janvier 2011