Devenu bailleur comme vous le souhaitiez, un doute persiste :
et si votre locataire ne payait pas son loyer ? Il existe, de nos
jours, plusieurs options pour en garantir le réglement.
Si vous craignez que votre locataire ne paie pas ses loyers, dormez
sur vos deux oreilles. L’assurance des loyers impayés que vous pouvez
souscrire par l’intermédiaire du professionnel gérant votre bien et la
caution d’une tierce personne constituent de sérieuses garanties pour
limiter vos risques… et vous permettent de poursuivre le remboursement
de votre crédit immobilier !
La solvabilité du futur locataire…
Pour choisir votre locataire, le professionnel prendra des garanties
sur sa capacité financière à assumer le loyer. On estime que le loyer ne
doit pas dépasser le tiers des revenus du locataire. Il faudra donc lui
demander ses trois dernières fiches de paie, son avis d’imposition, son
contrat de travail ou une attestation d’employeur. On vérifiera aussi
qu’il a payé les loyers de son dernier logement en exigeant les trois
dernières quittances. Si cela ne suffit pas à vous rassurez, demandez
une caution.
À noter :
"L’assurance des loyers impayés, la caution d’une
tierce personne constituent de sérieuses garanties pour limiter vos
risques…"
Et la caution d’une tierce personne
Si vous optez pour ce choix, le professionnel vérifiera également la
solvabilité de la personne qui se porte caution. Privilégiez la caution
solidaire, plus protectrice que la caution simple. Si le locataire ne
paie pas, il sera possible de poursuivre le garant sans attendre. En
effet, il s’engage sur le même plan que la personne cautionnée dans le
cadre d’une caution solidaire. Ce qui n’est pas le cas pour une caution
simple, où il n’est engagé qu’en second plan. On respectera toutefois le
formalisme qui s’impose en matière de rédaction de la clause du bail :
voir l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 sur la mention et la
reproduction manuscrites).
Souscrivez une assurance loyers impayés
Si le loyer n’excède pas 2 000 € mensuels et qu’il ne représente pas
plus de 50 % des revenus de votre locataire, souscrivez une GRL
(Garantie universelle des risques locatifs) auprès de l’APAGL
(Association pour l’accès aux garanties locatives). Celle-ci couvre les
impayés de loyers et charges pendant toute la durée du
bail, dans la limite de 70 000 € (frais de procédure inclus) et les
dégradations à hauteur de 7 700 € (logement vide) et 3 500 € (meublé).
Attention : il n’est plus possible de demander une caution si le
bailleur dispose d’une assurance loyers impayés, hormis aux apprentis
ou étudiants.
© Uni-éditions - Colette Sabarly - Janvier 2011