Cette question se pose à toute personne qui souhaite vendre
son logement pour en acheter un autre, généralement pour s?agrandir.
Il n'y a pas de solution idéale, chacune a ses avantages et ses
inconvénients. Si vous achetez d'abord, vous évitez de déménager
deux fois, mais vous risquez d'avoir besoin d'un prêt-relais,
toujours plus cher qu?un prêt classique. Si vous vendez d'abord,
vous serez moins stressé, mais vous risquez de devoir louer quelques
mois.
L'achat en premier est généralement dû à une opportunité
Il n"est pas rare que des acheteurs aient un coup de foudre pour une
maison ou un appartement, alors qu'ils n'ont pas encore mis le leur en
vente. Il se peut aussi qu'en visitant des biens, on tombe sur une
superbe affaire, que l'on ne veut rater à aucun prix. L'avantage
d'acheter d'abord, c'est que vous n'aurez pas besoin de déménager deux
fois en quelques mois. Vous ferez donc l'économie d'une location et
d'un déménagement. De plus, vous pourrez tranquillement installer
votre nouveau logement et y faire des travaux si besoin est. Mais les
inconvénients sont tout aussi évidents. Vous avez certainement besoin
de l'argent de votre vente pour acheter et vous risquez d'être stressé
si vous ne parvenez pas à vendre. Vous allez prendre un crédit-relais,
pour lequel les taux tournent aujourd'hui entre 4,10% et 5,80% hors
assurance (5,5% pour un prêt-relais « sec »). Le risque, c'est que
vous finissiez par brader votre bien si vous ne trouvez pas
d'acquéreur.
L'expérience prouve que les bonnes affaires se font souvent lorsque les
vendeurs sont pressés de vendre...
Les précautions à prendre
La première règle, c'est de ne pas surévaluer votre logement. Faites
une estimation aussi précise que possible de son prix. Cela vous
permettra de mettre sur pied un plan de financement correct, sans
sous-évaluer la somme dont vous avez besoin pour acheter votre nouveau
logement. Si vous signez une promesse de vente après avoir signé votre
acte d'acquisition, tentez de négocier avec votre acquéreur un report de
la signature de la vente définitive pour raccourcir le délai entre les
deux opérations. Vous pouvez également demander à votre acquéreur à
rester dans les lieux un ou deux mois après la vente. Il acceptera s'il
n?est pas trop pressé d'emménager, vous devrez prévoir une indemnité
d'occupation pour cette période. C'est une solution qui vous évitera de
déménager deux fois et de chercher une location pour faire la jonction.
À noter:
L'achat en premier est généralement dû à une
opportunité. En prenant certaines précautions à la vente de votre
bien, vous éviterez un stress. Commencez à chercher dès que votre
vente est bien engagée. Comment fonctionne le prêt-relais ?
Le prêt-relais ou crédit-relais permet de financer la nouvelle
acquisition, le temps que l'ancienne soit vendue. Il fait donc la
jonction entre les deux opérations. Il est consentit pour une durée
courte, généralement un an renouvelable une fois. Mais attention, les
banques n'accordent ce type de crédit que si elles sont sûres de
récupérer leur mise. En clair, il ne faut pas surestimer le prix du
logement que l?on veut vendre.
En vendant d'abord, vous éviterez un stress
Vendre d'abord est plus sécurisant, car vous êtes sûr de ne pas être «
pris à la gorge » avec une acquisition à payer alors que vous ne trouvez
pas d'acheteur pour votre logement ? Une fois votre bien vendu, vous
aurez tout le temps nécessaire pour chercher tranquillement
l'appartement ou la maison de vos rêves. De plus, vous savez exactement
la somme dont vous disposez, vous pouvez donc calculer précisément le
montant de l'emprunt dont vous avez besoin. Connaissant exactement votre
budget, vous sélectionnerez mieux les annonces qui vous intéressent, ce
qui vous permettra de gagner du temps dans votre recherche. Enfin vous
aurez les fonds disponibles, ce qui vous mettra en meilleur position
vis-à-vis du vendeur pour négocier un éventuel rabais.
Commencez à chercher dès que votre vente est bien engagée
Mais évidemment, tout cela à un prix : vous devrez trouver une location
ou vous faire héberger chez des amis pendant quelques mois et peut-être
prendre un garde-meuble. L'idéal, c?est de commencer votre recherche
après avoir signé la promesse de vente. Attention toutefois car votre
acheteur peut se dégager dans les sept jours qui suivent la signature.
Passé ce délai, il y a encore un risque pour qu'il n'obtienne pas son
emprunt, ce qui ferait tomber la vente. Mais il y a un délai d'environ
trois mois entre la signature de la promesse et la vente définitive. Ce
délai vous laisse le temps de commencer votre recherche. Si vous ne
voulez prendre aucun risque, ne signer votre promesse d'achat qu'une
fois que vous avez signé votre vente définitive. Si vous trouvez le
logement qui vous convient après avoir signé votre promesse de vente,
mais avant d?avoir signé votre vente définitive, vous devez peser la
situation. Il faut estimer le risque que votre vente ne se fasse pas
pour une raison ou une autre. Votre acheteur a t-il obtenu son prêt ? Y
a t-il un risque pour que la commune fasse jouer un droit de préemption
? Ce sont les deux principaux obstacles qui peuvent survenir. Le mieux
est d?appeler votre notaire pour savoir s'il a bien effectué les
formalités et s'il a reçu l'acceptation du prêt de votre acquéreur.
© Uni-éditions - Avril 2011