Jusqu'à l'automne 2010, l’activité immobilière était portée
par une baisse sans précédent des taux d'intérêt. Mais depuis l'été
2011, on assiste à une stabilisation.
L’écart du prix d’achat entre la capitale et la province se creuse
davantage dans l’ancien dans un contexte de stabilisation des taux de
crédits immobiliers.
Un marché toujours en hausse :
Selon les chiffres publiés en juillet 2011 par la Fédération
Nationale de l'Immobilier (FNAIM), les prix des logements anciens sur
l’ensemble de la France ont progressé de 3,8 % au cours des 12 mois
précédents. Pour l’Ile-de-France, les prix des logements anciens ont
grimpé de 16,5% entre août 2010 et août 2011, selon la Chambre des
notaires de Paris. Sur la même période, Paris intra-muros a bondi de
21,3%.
Des transactions un peu moins nombreuses
En 2010, le marché a retrouvé son dynamisme, notamment en raison de la
baisse des taux d'intérêt d’emprunt. L'année dernière, selon la FNAIM,
le nombre de transactions a dépassé, sur l’ensemble de la France, la
barre des 700 000 en 2010 contre environ 600 000 en 2009. Les taux
d'intérêt, encore attractifs et la mise en place du « PTZ+ » ont permis
à l'activité de rester soutenue au 1er semestre 2011. Elle semble
toutefois se tasser un peu depuis l’été, notamment en Région Parisienne.
Les notaires franciliens font état, entre août 2010 et août 2011, d’une
baisse des ventes de 5 % à Paris et de 8 % dans les Hauts de Seine.
À noter :
"Des prix qui creusent l’écart ! Les prix à Paris
intra-muros continuent d'exploser, creusant l'écart avec d'autres
métropoles françaises. Mais surtout avec de nombreuses régions,
fortement touchées par la crise. "
Des taux d'intérêt en voie de stabilisation
Après avoir atteint des niveaux historiquement bas, les taux d'intérêt
ont amorcé une remontée à l'automne 2010. Ils semblent se stabiliser à
un niveau raisonnable depuis le début de l'été 2011. On trouve
aujourd'hui des prêts sur 15 ans à taux fixe (hors assurance) entre 3,50
et 4,10%. Sur la même durée, pour les taux variables, la fourchette
s'établit entre 2,90 et 4,10 %.
Les taux d’intérêt ont recommencé à se stabiliser en juin 2011.
© Uni-éditions - Marie Mischler - septembre 2011