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Gornac (33540)
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Appartements à proximité

Achat appartement 2 pièces - 47.5m² à Langon (33210)
Exclusivité
6

LANGON (33210)

Au prix de

75 000 €

Investissez dans un bien facile à vivre au coeur de Langon. Cet appartement fonctionnel comprend une entrée accueillante, un salon séjour baigné de lumière, une cuisine séparée, une chambre confortable et une salle de bains. Emplacement pratique à deux pas des commerces, transports et services. Parfait pour un premier achat ou pour une mise en location immédiate.
Bon rapport qualité/prix, entretien simple et fort potentiel locatif.

Achat appartement 2 pièces - 30m² à Castillon la bataille (33350)
Exclusivité
6

CASTILLON LA BATAILLE (33350)

Au prix de

49 500 €

UNIQUEMENT CHEZ SQUARE HABITAT.
Venez découvrir ce beau logement au rez de chaussée ,dans une petite copropriété bénévole.
composé d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle de séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc.
Logement loué avec un bon rapport.

IDEAL INVESTISSEMENT.

Achat appartement 2 pièces - 20m² à Fargues saint hilaire (33370)
4

FARGUES SAINT HILAIRE (33370)

Au prix de

141 700 €

SQUARE HABITAT CREDIT AGRICOLE DE FARGUES SAINT HILAIRE vous présente un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé
Investissez dans un appartement de 20 m² géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, (Loyers annuels HT : 8 027,84 €) sans contrainte de gestion ni vacance locative.
Dans une Résidence Services EHPAD Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche.

Les atouts de cet investissement :
Gestion 100 % déléguée
Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative
Exploitant de renom : DOMUSVI
Aucune démarche locative à prévoir
Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l'amortissement
Rentabilité 5,66 %

La Résidence :
LE CLOS LAFITTE
20 Route de Maison Rouge- 33370 FARGUES SAINT HILAIRE (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat appartement 1 pièce - 21m² à Libourne (33500)
7

LIBOURNE (33500)

Au prix de

77 000 €

Au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée, studio libre vendu avec 1 place de parking.
Propre, bien équipé, avec 2 balcons il sera parfaietemnt adapté à de la location ou à un premier achat sur Libourne. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat appartement Gornac : Investissez dans une commune au cadre de vie paisible et prometteur 🌿🏡

Raisons d'investir dans la ville de Gornac

Investir dans un appartement à Gornac présente de nombreux atouts qui justifient pleinement votre projet immobilier. Voici cinq raisons majeures pour lesquelles cette commune mérite votre attention :

  • Un cadre de vie calme et authentique : Gornac offre un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
  • Une population stable et équilibrée : Avec ses 436 habitants et un âge moyen de 45,15 ans, la ville propose une ambiance conviviale et une communauté bien ancrée.
  • Un tissu éducatif accessible : Bien que la ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements se trouvent à une distance raisonnable en voiture, facilitant la vie des familles.
  • Un marché immobilier au juste prix : Le prix moyen du mètre carré est de 1906 €, avec une évolution maîtrisée ces dernières années, offrant un bon potentiel pour un investissement durable.
  • Un environnement naturel et sportif : Trois équipements sportifs sont disponibles, et le climat doux, avec 147 mm de pluie et 130 heures de soleil par mois, favorise les activités en plein air.

Introduction sur la ville de Gornac

Située en Gironde, la commune de Gornac séduit par son riche patrimoine et son identité locale forte. Son histoire s’exprime à travers ses bâtiments typiques et son architecture traditionnelle qui racontent l’évolution d’un village ancré dans la région. Cette authenticité fait de Gornac un lieu où il fait bon vivre.

Avec une population de 436 habitants, la ville dégage une atmosphère conviviale et équilibrée, adaptée aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un rythme de vie tranquille. L’âge moyen de 45,15 ans souligne une communauté mature et stable.

Le cadre de vie y est à la fois rural et accessible : la commune est proche de plusieurs infrastructures éducatives importantes, même si elles ne sont pas situées dans le cœur de la ville. Les écoles maternelles, collèges et lycées sont situés à une distance allant de 3 à 18 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les familles. Par exemple, le Collège Robert Barrière est accessible en environ 14 minutes en voiture.

Côté santé, bien que Gornac ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont facilement joignables à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Cadillac.

En matière de transport, la ville bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs gares comme celles de Saint-Macaire ou Caudrot, accessibles en moins de 20 minutes de voiture. Pour les déplacements internationaux ou longue distance, l’aéroport de Bordeaux reste à environ 1 heure en voiture, facilitant les connexions.

L’environnement naturel est valorisé par la présence de trois équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques. Le climat tempéré avec une pluviométrie modérée et un ensoleillement appréciable tout au long de l’année contribue à un cadre de vie agréable et équilibré.

Sur le plan immobilier, la majorité des logements sont des maisons (95 %) avec peu d’appartements (5 %). La proportion de propriétaires est élevée à 70,1 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. La grande majorité des résidences (87,7 %) sont des résidences principales, soulignant un engagement fort des habitants dans leur commune.

Le revenu moyen mensuel s’établit à 2596 €, avec un taux de chômage de 12,3 %, ce qui donne une idée claire de la dynamique économique locale et des opportunités d’emploi. La population active représente 67,6 % des habitants, un élément favorable à la vitalité du tissu économique.

Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gornac 🚧

Gornac s’engage dans un développement réfléchi avec plusieurs projets d’envergure. Un nouveau quartier est en plein essor, visant à accueillir de nouveaux habitants tout en préservant l’authenticité de la commune. Ce projet urbain s’inscrit dans une stratégie globale de dynamisation du territoire.

Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, orienté vers la modernisation et l’amélioration des infrastructures urbaines, favorisant ainsi une meilleure qualité de vie pour les habitants.

La réhabilitation de quartiers anciens et de friches industrielles participe également à la revitalisation de la ville, offrant de nouvelles opportunités pour les investisseurs souhaitant s’inscrire dans un projet durable et porteur.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gornac

Pourquoi investir dans un appartement à Gornac en Gironde ?
Gornac combine un cadre de vie calme, un marché immobilier accessible et une proximité raisonnable avec les infrastructures régionales, ce qui en fait un choix pertinent pour un investissement immobilier durable.

Quels types de logements trouve-t-on à Gornac ?
La majorité des biens sont des maisons (95 %), avec une faible proportion d’appartements (5 %), offrant un choix adapté aux familles et aux investisseurs cherchant de la stabilité.

Combien de pièces et de chambres peut-on trouver dans les appartements à Gornac ?
Le parc immobilier est plutôt composé de logements de taille moyenne, adaptés aux besoins des familles locales, avec généralement 2 à 4 pièces.

Comment est desservie la commune en termes de transport ?
Bien que Gornac ne dispose pas de métro ou tramway, plusieurs gares sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, et l’aéroport de Bordeaux est à environ une heure, facilitant les déplacements.

Comment est la vie scolaire à Gornac ?
Même si la commune n’a pas d’établissements scolaires en son centre, plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées sont facilement accessibles en voiture, ce qui est pratique pour les familles.

Quelle est la tendance des prix de l’immobilier à Gornac ?
Le prix moyen du mètre carré est autour de 1906 €, avec une légère hausse ces dernières années, offrant ainsi un contexte favorable à un achat réfléchi.

Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Gornac ?
Avec 95 % de maisons, le marché privilégie les espaces plus grands, souvent avec jardin, ce qui correspond au style de vie recherché dans cette commune rurale.

Comment se passe la vente d’un bien immobilier à Gornac ?
La vente suit les procédures classiques avec un accompagnement adapté aux spécificités locales pour sécuriser votre investissement.

Appel à l’action 📞🏠

Vous souhaitez concrétiser votre projet d’achat d’appartement à Gornac ? Prenez rendez-vous avec un conseiller de notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités disponibles. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Saisissez cette chance de trouver le logement idéal dans un cadre de vie paisible et prometteur !


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Achat appartement 2 pièces - 42.74m² à Libourne (33500)
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LIBOURNE (33500)

Au prix de

140 000 €

Au 1er étage d'un immeuble de centre ville, élégant appartement entièrement rénové. Au calme, dans une petite copropriété sans frais, cet appartement s'adresse à une personne désireuse d'habiter dans le centre ville, à proximité immédiate des commerces et de la gare, ou à un investisseur pour louer en meublé ou en courte durée.
Possibilité d'acheter meublé (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat appartement 5 pièces - 140m² à Libourne (33500)
Exclusivité
7

LIBOURNE (33500)

Au prix de

187 000 €

Situé au 1er étage d'un petit immeuble du centre ville, à 2 pas des écoles, collèges et lycée, 5min de la gare et du centre ville, bel appartement très lumineux, comprenant 4 chambres dont 2 suites parentales. Beaux volumes, terrasse plein sud, au calme, avec possibilité d'acheter un garage.
Des travaux intérieurs lui redonneront tout son charme.
Eligible au dispositif Denormandie.
Plans et visite virtuelle disponibles dans l'annonce (6.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Achat appartement 2 pièces - 45.4m² à Cadaujac (33140)
Exclusivité
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CADAUJAC (33140)

Au prix de

154 000 €

On vous présente en exclusivité un grand appartement T2 à deux pas de Cadaujac centre, au calme et au dernier étage d'une copropriété moderne de 2010.

Vous entrez dans une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine américaine aménagée qui s'ouvre sur un grand balcon de 15 m².
La partie nuit est composée d'une chambre avec placards et d'une grande salle de bains avec WC.

Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif, ce bien est vendu libre de toute occupation.
Aucune anomalie sur les diagnostics techniques.

Vous disposez d'une place de stationnement.

Une visite s'impose !

Achat appartement 3 pièces - 60.46m² à Villenave d ornon (33140)
Exclusivité
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VILLENAVE D ORNON (33140)

Au prix de

223 000 €

On vous présente en exclusivité un grand appartement T3 à Villenave d'Ornon à proximité du golf et du centre commercial rives d'arcins, quartier le Bocage au calme et au premier étage d'une copropriété moderne et sécurisée de 2016.
Appartement vendu loué.

Vous arrivez dans une belle entrée avec rangements, puis dans une pièce de vie confortable, lumineuse et chaleureuse avec cuisine américaine aménagée qui s'ouvre sur un bel espace extérieur de 12.8 m².
La partie nuit est composée de 2 chambres, d'une grande salle de bains/buanderie et d'un WC.

Idéal pour un premier investissement locatif.

Vous disposez de deux places de stationnement.

Une visite s'impose !

Achat appartement 2 pièces - 42m² à Villenave d ornon (33140)
Exclusivité
11

VILLENAVE D ORNON (33140)

Au prix de

164 000 €

On vous présente en exclusivité ce magnifique T2 de 42 m² en parfait état à Villenave d'Ornon quartier du Bocage.
Au premier étage d'une résidence moderne et sécurisé de 2015, vous bénéficiez d'une grande pièce de vie, lumineuse, contemporaine qui donne sur un grand balcon abrité et qui est agrémentée d'une jolie cuisine pratique et fonctionnelle.
La chambre est grande, lumineuse et possède un placard confortable.
La partie salle d'eau + WC est spacieuse et pratique.
L'appartement est vendu avec une place de stationnement et une partie rangement/local pour les deux roues.
Une visite s'impose !

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Achat appartement 2 pièces - 44.29m² à Villenave d ornon (33140)
8

VILLENAVE D ORNON (33140)

Au prix de

175 000 €

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif grâce au faible charge de cette petite copropriété R+1, idéalement situé dans le quartier prisé de Villenave CHAMBERY.

En outre, le logement est doté de panneaux solaires, soulignant son engagement envers une approche éco-responsable avec le bâtiment basse consommation de 2013 norme RT 2005 avec chauffage gaz au sol basse température , DPE classe C.

Situé au premier et dernier étage, cet espace accueillant offre une pièce de vie lumineuse exposée sud, avec accès à un balcon, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée. Pour la partie nuit, profitez d'une spacieuse chambre de plus de 12m², pourvue d'un placard, et d'une salle d'eau.


Vous bénéficierez également d'une place de parking pour plus de commodité.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et planifier une visite de ce charmant appartement !